農地禁起大屋價格反三級跳
200萬元地 1年後叫賣770萬
【明報專訊】卑詩省列治文農地守望組織(FarmWatch)對本報提供的數字顯示，列市去年5月通過農地房屋不得超過1.1萬呎等農地附例規定後，農地價格不僅沒有下降，反而翻倍暴漲；每英畝農地價格從之前的每英畝最高達150萬元，暴漲至最高達373萬元，是實施附例之前的兩倍多，漲幅驚人。
該組織共同主席吉蘭德斯(Laura Gillanders)指出，有一間位於7號路6571號的農地，去年2月才以200多萬元轉手，而在市府還在為農地附例舉行公聽會時，該農地即已掛牌，掛牌價是272萬元。到了附例通過之後，該屋於去年11月將放盤價格調高至450萬元，最近又將掛牌價抬高至770萬元。
她說，農地價格三級跳的例子還有位於6號路7251號有種植藍莓的農地，該5英畝的農地價格，在去年5月農地附例之後增加了158%，達到799.88萬元。她指出，列市府幕僚去年建議農地上的房屋應該不超過5000多平方呎，但由於在公聽會時，不少發展商表達反對意見，所以市長在綜合各方看法之後，將農地上房屋面積上限訂在1.1萬呎，令到有不少農地以「興建1.1萬呎夢幻大屋」的絕佳機會吸引注意，但卻隻字不提該房屋其實是位於農地。
她指出，該組織並非完全反對在農地上興建可居住人的房屋，而是不願見到農地變成本地投機客，以及外國買家炒作樓價的目標。她舉例說，例如位於9711 Finn Rd.的一間古蹟房屋，該古蹟房屋面積為3000呎，位於5.4英畝的農地上，該農地目前價格為378萬元，每英畝為70萬元，該農地的價格才是列治文農地應有的合理水平，也是未來列治文的農夫可以持續在本地務農的基礎所在。
她指出，多數關注農地問題的市民並不反對農地上興建3000多呎至4000多呎的大房屋，就如同在住宅區內興建房屋一樣，確實可以提高農地價值，但是，她就不認為市府目前允許發展商在農地上興建1.1萬呎的大房屋，是符合農業發展的需要。
她說，3000多呎的房屋可以稱為「農舍」(Farmhouse)，但1.1萬呎大的房屋也不能算是「農舍」。
吉蘭德斯說，該組織已在去年11月向列市府反映，農地價格在列治文通過農地附例後，大幅飆漲的情況，市府方面表示會在今年內，針對附例實施細節召開公聽會，她希望市府能夠修改「農舍」面積上限的規定，不再允許農地上興建萬呎大屋。
此外，該組織也曾向省府表達，要求省府正視列治文農地不斷消失的問題，但目前還未看到省府有任何積極保護農地行動。
