柏文均價韌力勁 上季漲18%至51萬
約克區領跑 多倫多市中規中矩
大多倫多地區柏文價格韌力強勁﹐在首置及負擔不起低幢住宅的買家追捧之下﹐上個季度平均屋價增長幾近18%﹐表現繼續領先大市。
整體樓市5月開始整調以來﹐共管柏文銷量一直跟隨大市回落。不過﹐根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)主席Tim Syrianos﹐剛過去的季度﹐共管柏文需求持續強勁﹐需要增加供應來確保長遠的持續發展。
他表示﹐新掛牌賣盤增加﹐但買家之間的競爭仍然足以帶動柏文價格取得2位數字的升幅。
該地產交商會度季報告顯示﹐大多倫多地區去年第4季共管柏文平均屋價漲至515,816元﹐與對上一年同季的437,412元相比﹐飈高17.9%﹐升勢雖已見略為減弱﹐但還是保持下半年領先大市的勢頭。
多倫多市是最大的共管柏文市場﹐去年10月至12月共錄得4,198宗成交﹐市場份額超過七成。不過﹐這3個月內年計屋價表現中規中矩﹐由465,612元增加至549,472元﹐金額增長雖然最大﹐超過8.3萬﹐但以升幅18%來說﹐只是與整體平均水平相若。
約克區季內共有484個單位易手﹐與整個大多倫多地區同期間錄得5,773宗成交相比﹐份額稍逾8%﹐然而﹐在主要市場之中﹐約克區均價升幅較高﹐達到19.5%﹐比市道熾熱的多倫多市還勝一籌。根據該商會的報告﹐2016年末季﹐這個由9個市鎮組成的地區的共管柏文平均屋價403,375元﹐及至去年已升至481,906元﹐一年之間增加超過7.8萬。
整個大多倫多地區計算﹐這些高幢住宅季內銷量年計跌幅15.4%﹐而同期間新掛牌的賣盤則上升9.8%﹐顯示緊張市道紓緩。不過﹐多倫多地產商會市場分析主管Jason Mercer指出﹐上個季度﹐共管柏文市場仍然對賣家有利。事實上﹐銷量與新盤比率高至70%﹐反映出市道屬於賣家市場。
他解釋﹐以屋價水平來說﹐共管柏文依然是很多首次置業人士的優先選擇。此外﹐一些買家原本想購買低幢住宅﹐但在屋價上升之後﹐已經改變主意﹐轉而購買共管柏文。
