50萬元以下新屋 平過買柏文
去年賣出902間 賓頓佔半
無可置疑﹐獨立屋是一般買家至愛。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)不久前的民意調查便顯示﹐今年有意入市的潛在買家之中﹐佔了48%想買獨立屋。然而﹐這類低幢住宅價格高昂﹐成為上車的大卡關﹐尤其是首次置業的年輕家庭﹐在負擔不起大筆首期的情況之下﹐基本上難取得足夠房貸。
事實上﹐去年底大多倫多地區二手獨立屋平均售價逼近98萬元﹐至於新物業﹐均價已升至超過104萬﹐顯然與一般購買能力脫節。
不過﹐有趣的是﹐截至去年為止﹐大多倫多地區還有50萬元以下的新獨立屋市場﹐而且數量不算少﹐全年賣出902間﹐與總銷量11,644間相比﹐市場份額7.7%。
毫無疑問﹐這樣的價格檔次並不比共管柏文更難負擔。去年底期間﹐二手柏文在大多倫多地區的平均售價達到50.4萬。
這些比柏文還便宜的新獨立屋主要集中在較為接近大多倫多地區邊緣的市場﹐當中皮爾區所佔的數量最多﹐共有469間﹐當中大部分都在賓頓市﹐數達454間﹐在整個大多倫多地區的份額高至一半。
此外﹐杜蘭區去年也有307間新獨立屋售價不超過50萬。這地區內距離多倫多約90分鐘車程的卡靈頓(Clarington)及奧沙華便分別佔了187間及85間。
地區愈偏遠﹐屋價愈便宜是不爭的事實。不過﹐根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)﹐去年共有9名買家能夠在較為接近多倫多市的韋比市買到50萬元以下新獨立屋﹐可說相當好運氣。
約克區的銷量少許多﹐全年只有121間﹐而且基本上要遠至奧羅拉以北才有50萬元以下獨立屋市場。這個聯邦政府房屋機構的資料顯示﹐去年全年新市共錄得3宗的成交﹐至於北端的喬治娜及東格林堡﹐成交宗數相繼增加至45宗及69宗。
不說也知﹐多倫多市基本上已沒有50萬元以下的新獨立屋可買﹐全年僅在士嘉堡錄得僅2宗成交﹐與同期間區內的總銷量1,084間相比﹐份額低至0.2%。
