誠哥籲買樓自住用現金
5月10日「超人」李嘉誠正式退休，在股東會大家自然不放過機會問他對樓巿的意見，誠哥回應股東及傳媒有關提問時指估計美國下月會加息，並指「如果你有現金，買來自住唔緊要，但炒炒吓唔好制，現在香港樓價接近全世界最貴，所以要小心，量力而為，呢個一定要！」
李超人對樓巿的評論，可解讀為香港樓價確實是貴，加上加息在即，忠告買樓就算是自住也要小心，且最好是現金入巿，即是若要用高成數按揭或靠父幹才勉強可買樓，又或炒樓，最好盡量避免。李嘉誠又說人人都希望可解決住屋問題，並指出公屋的申請者需求殷切，因此贊成早前土地供應專責小組提出的公私營合作模式，發展私人新界農地儲備，認為這些供應可以解決大部分受薪人士的居住需求。
二手公屋平均成交金額首破300萬
超人說到公屋申請，而昨日最新公布的公屋輪候冊數字顯示，截至今年3月底，有約26.33萬宗申請，一般申請者平均輪候時間長達5.1年，相比之下，公屋輪候時間在2003至2010年間一度回落至約兩年，其間最低曾見1.8年，但這個數字近年漸次回升，2014年突破3年，去年底已升至4.7年。
香港的公屋申請時間愈來愈長，原來4月份平均每宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊金額達315.9萬元，為有紀錄以來單月首次衝破300萬元水平(圖1)，而在2003年樓巿最低潮時，二手公屋平均成交金額只約30餘萬元，即這十多年來升了9倍多，而二手公屋一向是較低收入家庭的上車對象，有關家庭的收入同期增長相信會遠遠落後二手公屋樓價的飈升速度。
3個月拆息續升 遲早壓樓巿
另外，超人指美國快加息，叫大家小心，雖然不少地產代理一直吹噓指香港仍未加最優惠利率(P)，但其實現在新做按揭採取P按的只佔2.6%，近年大部分新買樓者都已採用拆息按揭，銀行的拆息實際已上升了一段時間，最近1個月拆息雖稍為回軟，但令人擔心的3個月拆息卻屢創高位(圖2)，有老行尊對筆者說，過往拆息按揭主要以1個月拆息計算，但近期已開始有銀行轉用3個月拆息計算，又或訂明有權改以3個月拆息計算，所以3個月銀行拆息不斷被扯高，遲早會成為樓巿壓力。
其實，代理說因P利率未升不用擔心，買樓的也不一定是任你吹的傻瓜，所以截至3月份原來選用定息新做按揭的比例也猛增至45.4%(圖3)！不過你精銀行自然更加不笨，當月已有兩大龍頭銀行停止提供定息按揭，之後其他銀行亦陸續跟隨。
說回李嘉誠，在股東會上有股東指售出中環中心呎價才3萬元，但買方轉手呎價隨時高達五六萬元，李笑言：「自己人工已沒有得扣，認為公司工作團隊沒有錯，人家也有利潤，世界就好。」 他進一步指若出售中環中心所得，用於投資一些國家、地區的一級樓宇，可賺以倍計，是有機會的，目前正接洽中。
銀行陸續停做定息按揭
李超人沒有透露香港以外，買什麼國家或地區的一級樓宇可賺以倍計，不過多留意海外的置業投資機會，也不是壞事。香港人在港外買樓，有投資的，也有用來自用或作退休養老的，如是後者，有什麼因素應要考慮？《退休做中產》作者陸振輝認為，香港人如選擇到外地買樓退休，首先是氣候宜人， 「年紀大了，不宜選擇居住在寒冷地方，最好是空氣清新，四面環海，環境綠化，陽光充沛，既有生活方便，又要能避開繁囂嘈雜！」
另外，陸說退休人士收入受限制，所以擇居的地方，最好是少少金錢已可購置寬敞的居所，物業也要有好的配套，尤其是醫療要優質但開支要低，物業的保安要嚴密，才會住得安心，樂享天年，「選擇海外退休的地點，交通方便也很重要，一來可方便回香港探親朋戚友，也方便家人來探望，如住所附近有好的酒店，家人和朋友來探望時，也可住在酒店配套。還有，退休居住的地方，如大馬的華人所佔比例接近三成，左鄰右舍同聲同氣，會更易融入」。
最後，他說在退休前在香港賺錢，退休後最好在物價水平低的地方生活和消費，如此便能真正輕鬆做到他的著作所提倡的「退休做中產」！
