九西324幢舊樓 九成有劏房 1700單位變出5400間 有廈伙伙劏
【明報專訊】一項調查走訪油尖旺、深水埗及九龍城區逾300幢舊樓，發現近九成有劏房，有單位更被「一?十」，也有唐樓全幢每單位都被?。3區有?房的1742個單位，被劏成5452個房間，單位數目較圖則規定的多85％，居住人口平均比消防安全守則所訂的負載量超出約四成。大廈單位及人數增多，而且安全設施不足，加上額外重量對樓宇結構影響，潛在風險相對較高。團體認為，政府應促進大廈管理及嚴格執行大廈安全相關條例。
住戶超出負載四成 或影響樓宇結構
香港大學科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席，去年11月至今年5月調查，在本港最多劏房的3區，包括油尖旺、深水埗和九龍城，派員到訪324幢舊樓，透過目測例如觀察房號、地台、門鈴等，及對照單位資料，辨別屋宇單位有否被分間。
調查員到訪舊樓平均樓齡為55.4年，發現285幢有劏房，1742個單位被?成5452間房，另有276間天台屋。劏房大廈的整體單位數目比原來多出85%，當中深水埗區比率最高，比原來單位數量多1倍，居住人口亦大幅增加。研究中心博士研究生梁嘉敏稱，查訪間見過「一個單位分間成十個」，每個單位都設有水、電表。
樓宇負載能力方面，研究中心抽出分間比率最高的30幢大廈作比較，主要位於油尖旺及深水埗區，結果顯示大廈人口平均超出樓宇負載約39%，最高超1.28倍。聯席組織幹事李大成稱，聯席曾以兩個單位分間成7個劏房計算單位負重量，因加建了木門及間牆等，於未計居住人口及家具時，整體重量已比普通單位多出約7500磅。額外重量對樓宇結構安全有一定影響，如出現滲水或外牆裂痕等。
防火不足 逾八成沒警報系統
另外，81.8%的劏房大廈沒有火警警報系統、77.5%沒有滅火筒及75.1%沒有消防喉轆。研究中心榮譽教授何志榮表示，難評估大廈負重超出標準多少才有安全結構問題，「要每一個個案去睇」。他關注劏房單位的防火安全，因加建劏房單位令住戶增多，加上走廊較窄並滿佈雜物，若發生火警，住戶逃生時將遇障礙。加上不少劏房單位沒有防火門，將令火勢蔓延。
研究員料劏房戶逾30萬 促政府檢視
研究中心副教授蔡鴻達估計，本港現時應有30萬至40萬劏房戶，遠超政府指的20萬。蔡鴻達又表示，劏房單位令大廈人數增多，增加大廈的電力、排污等負荷，潛在危險相對較高，認為政府應認真全面檢視劏房的問題。聯席建議政府促進大廈管理，如成立業主立案法團，以管理大廈走廊不應放有雜物、及要有足夠照明設施等，改善大廈安全。聯席亦要求政府嚴格執行現有與大廈安全相關條例。聯席組織幹事任真表示，屋宇署2016年只處理254宗有關劏房戶的舉報，聯席要求署方加強執法，及公開對違規分間樓宇單位巡查的情?及結果。
屋宇署則回應，按《建築物條例》，任何涉及私人樓宇的改裝都要先獲得批准，如發現有違例建築工程，會採取適當行動，包括會向有關業主發出清拆命令。該署表示，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆命令是嚴重罪行，一經定罪，可處罰款20萬元及監禁1年，及可就罪行持續的每一天另處罰款2萬元。屋宇署過去5年，巡查12,171個分間單位，發現1542個有違規，同期提出664宗檢控，法院並就485宗個案定罪。
