不滿維修索會議紀錄嫌拖延 一住戶法鬥管理公司業主會 裁判官指住戶法定時限內獲資料無得索賠

不滿維修索會議紀錄嫌拖延一住戶法鬥管理公司業主會
裁判官指住戶法定時限內獲資料無得索賠

[2018.07.16] 發表

【明報專訊】共管柏文管理公司York Condominiun Corp.(YCC99)與住戶伯曼(Jeff Berman)在信息分享﹐尤其是大廈儲備基金的使用出現爭拗﹐對簿公堂﹐經共管大廈審裁處(Condominium Authority Tribunal)審定後﹐裁判官桑福德(Laurie Sanford)最後裁定﹐伯曼要求的所有紀錄﹐YCC99已經向他提供。而且﹐伯曼指YCC99延遲提供要求的紀錄﹐要是次聆訊開展才肯提供﹐逐向YCC99索賠﹐但遭桑福特否決﹐原因是伯曼在法定時限內獲得所需資料。

桑福德是透過今年4月11日至5月11日網上聆訊﹐以及在5月9日的電話會議作出判決。YCC99的總經理Akhil Desai負責答辯﹐伯曼沒有委派律師﹐自行出席聆訊。

伯曼向YCC99要求的文件﹐主要在兩方面。第一﹐他要求有關大廈儲備基金花在維修游泳池與走廊支出的部分紀錄﹔第二﹐他要求YCC99的業主委員會在2017年8月與2017年9月的會議紀錄。伯曼也要求一些文件﹐而這些文件能夠顯示業主委員會對他更換窗戶的取態。

對於第一方面的要求﹐桑福德的裁判結果是﹐伯曼已經取得所有YCC99需要提供的紀錄﹐這些紀錄關乎大廈的儲備基金﹐以及維修游泳池與走廊對基金的影響。

對於第二方面的要求﹐伯曼取得YCC99的業主委員會在2017年8月與2017年9月的會議紀錄﹐當中並沒有任何刪節﹐還包括業主委員會對他更換窗戶的表決。

伯曼爭辯說﹐在8月和9月的會議紀錄內﹐並沒有清楚表明YCC99業主委員會撤銷為他更換窗戶的建議(若果他支付一半費用)。Desai承認﹐會議紀錄可以更加清楚。不過﹐在9月委員會會議之後一天﹐已經去信伯曼解釋說﹐窗戶的更換是根據YCC99政策﹐要在某個固定時間後才會更換。

YCC99的業主委員會撤銷更換伯曼窗戶的建議﹐所持理由是要按先後次序更換﹐而先後次序是視乎大廈內其他窗戶的使用壽命與狀況。

陳先生是特許會計師﹐退休後在他現住的共管柏文業主委員會負責財政工作﹐他對上述案件的判決感到合理﹐並指有時一些住客或會出於個人利益或私人理由﹐要求委員會提供財政報告或其他資料﹐委員會會盡量合理地滿足要求。不過﹐會議紀錄未必會提供﹐因為涉及的範圍廣泛﹐部分不一定是需要公開予全部住客的資料。所以﹐陳先生認為﹐YCC99已經做得很足夠。

最後﹐有關伯曼的索賠﹐桑福德的判詞指出﹐Desai注意到伯曼於2017年12月13日正式要求有關紀錄﹐並於2018年1月8日收到YCC99的回應﹐這是在法例與監管規定的30日時限內。所以﹐伯曼指控YCC99延遲提供紀錄而要求賠償﹐不獲桑福德接納。