衰退過去 迎來壓力測試兼加息
卡城樓市續淡 需求減屋價受壓

阿省經濟好轉，但卡加利二手樓市未能擺脫淡勢，上月份月計及年計屋價均告微回。

卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)解釋，其實該市已經擺脫衰退，只是失業率高企不下，再加上房貸收緊及加息，導致樓市需求受壓。

這些不利因素影響之下﹐二手樓市繼續疲弱，整個6月只有1,896間住宅轉手，不僅按年下跌11%﹐也比長期平均水平低了12%。

該地產商會在市道報告中指出，由於放盤的物業增加，屋價有下跌壓力，全市基準屋價436,500元，略低於5月份的水平， 與去年同期比較，微跌1.1%。

不過，上月獨立屋的表現相對較為平穩，基準價格隨大市回落至503,100元﹐但年計幅度只是1.2%。相對來說，柏文及半獨立屋的表現差一些，分別下跌2.5%至259,100元，以及3.3%至418,000元。

本年出台的房貸壓力測試其實是針對多倫多及溫哥華一帶熾熱的樓市。然而﹐市場早已擔心會殃及池魚﹐對樓市疲弱的地區造成雪上加霜的反效果。目前的情況來說，卡加利可以作為例子。

滿地可銀行資本市場便指出﹐草原省份樓市仍然遇到挑戰﹐但如果油價能夠在高位維持﹐下半年市道可望略為改善。

該地產商會指出，過去數年，阿省及沙省內很多依賴能源經濟的城市的地產市場困難重重，以致屋價下跌﹐而近期房貸規例更改及借貸利率上升，正令到部分城市的需求及屋價遇到下行壓力。