屋價年升1成 房貸風險增
7大貸款商潛在虧損143億
[2018.08.31] 發表
新的分析顯示，加拿大樓市如果出現美國式崩盤，加拿大的銀行面對潛在虧損共逾140億元，但有能力承受這個程度的衝擊。
近數年來本國屋價每年的升幅顯著，拉高房貸生意。穆迪投資者服務公司進行壓力測試發現，銀行投資組合側重於安省及卑詩省這2個屋價較高的市場，以及沒有保險的房貸，導致潛在虧損率增加。
這次測試設定房貸違約率飆升至11%﹐以及屋價大跌25至35%﹐結果顯示本國7間最具規模的貸款商，當中包括5大銀行的綜合房貸潛在損失由2016年的121億元增至143億元﹐換言之，亦即增加22億。
不過﹐穆迪資深分析員Jason Mercer表示，相對於2年前﹐銀行的狀況也有所改善。
他說，該公司的壓力測試顯示，由於屋價繼續上升，房貸額增大，以致銀行潛在虧損也告增加，但在這段期間，銀行亦加強了緩衝資本，因此更具財力來承受這些損失。
銀行的普通股權一級資本(CET1)屬於緩衝資本。根據這間信貸評級公司的分析結果﹐房貸潛在虧損在普通股權一級資本所佔的份額﹐由2016年的60基點增至70個基點﹐但銀行這方面的資本已有實質提升，足以承受損失的增加。
穆迪的資料顯示，2014年至2017年，加拿大平均屋價每年上升幾乎10%﹐同期間房貸也以6%的復式年升幅增長，增至幾乎18,000億元。
.穆迪也提及加拿大的房產淨值貸款仍在增加的情況。這類貸款以物業做抵押，可以只先還利息，提供方便的周轉資金，但較容易受到加息及屋價下跌的衝擊。
穆迪在報告中指出，房產淨值貸款削弱消費者的財政穩健，令到他們抵禦屋價潛在急速下滑的能力減弱。
此外﹐貸款商可以隨時要求客戶償還全部的本金餘額，不過，穆迪表示，除非出現還款脫期的情況，否則這樣的情況應不會發生。
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