多市5年增8.2萬高科技職位 美國科技專才湧入帶升樓價
北美科技中心榜排名由12位升上第4
【明報專訊】前安省自由黨政府引入的海外買家稅成令多倫多的房地產市場降溫，但根據國際地產調查公司Engel+Volkers發表的預測，多倫多高科技產業的蓬勃發展﹐將成為房地產市場再度升溫的主要推動力。而到時的海外買家是來自美國的科技人員，不再是亞洲富豪。
總公司位於美國紐約的國際地產調查公司Engel+Volkers的主席兼行政總裁希特(Anthony Hitt)指出，大批高科技公司近年湧入多市中心，已對房地產市道產生影響。
據商業地產顧問行世邦魏理仕(CBRE)最近發表的報告說，在2012年至2017年間，多倫多的技術產業增加了8.2萬個工作職位，超過美國矽谷和絕大多數的北美城市。
該機構將多倫多列為北美第4個最重要的科技中心，而在2年前，多倫多的排名只有第12位。
隨着微軟在上月宣布計劃在多倫多開設一個全新的加拿大總部﹐以及英特爾在本月初宣布將在北約克新建一個全新的圖形芯片工廠，將進一步強化多倫多作為高科技中心的重要性。
而多倫多高科技產業的發展，將令本地房價上漲。
希特預測：「與西雅圖、三蕃市和華盛頓等北美的高科技市場一樣，多倫多也正在走相同的上坡軌道，這些房地產市場已非常蓬勃，並將繼續上升。」
他預測說，多倫多的房地產市場在目前放緩是「減速丘」，市場將很快重返房價快速上漲的勢頭，這歸功於大量在高科技產業工作的專業人士的湧入。
希特強調，很多高科技公司已在多市中心的西端進駐，該地區在過往10年來的共管柏文大廈開發迅速。在他看來，這不是一個巧合，高科技公司招聘大量人才是導致共管柏文市場火爆的主要因素之一。
他不願猜測究竟是海外買家還是高科技產業對多倫多的房地產市場有更大的影響，但在他看來，這兩者可能是互相聯繫的。他說：「很多海外買家想為高科技公司工作，海外買家在過往來自亞洲，但你將看到更多的海外買家來自美國。」
希特總結說，他的預測對於業主和賣家來說是好消息，但對於很多正試圖擠入多倫多房地產市場的首次置業人士而言，情況剛好相反。
在2013年至2017年的短短4年間，多倫多二手屋的平均房價飈升了80%，達到了去年高峰期的92萬元。但在省府採取了引入海外買家稅等降溫措施後，房價下跌至76.5萬元左右。不過，房屋按揭貸款利率的調升意味着在多倫多置業的可負擔水平跌到過往25年來的最低點。
希特強調，對於計劃購買共管柏文單位的首次置業人士來說，房價居高不下，共管柏文單位的平均售價在去年上漲了5.4%，創下最新的56.1萬元的歷史紀錄。至於一睡房柏文單位的平均租金也在去年上漲了約15%。
因此，他建議那些有經濟負擔能力的準買家，早買比晚買更好。
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