新物業首出租撤租金管制 成效尚難斷各界反應迥異
支持者：緩解短缺 反對者：推高房租
【明報專訊】安省新規取消對新建並首次用於出租的物業租金漲幅規管﹐支持者相信這有助於緩解市場上出租屋短缺問題﹐反對者則擔憂此舉將助推房租大幅上漲﹐令更多家庭無力租房。
本周四(15日)安省政府公布的秋季財政報告中﹐在調控房屋市場方面明確宣布﹐今年11月15日後建成並首次用於出租的物業﹐不受「租金漲幅規管」限制。報告還同時宣布廢除前自由黨政府實施的「房屋開發折扣項目」(the Development Charges Rebate Program)﹐即取消給開發商的建房成本資金補貼。
安省財政廳長霍德力(Vic Fedeli)在宣布報告後表示﹕「2017年4月前自由黨政府推出的『租金漲幅規管』法規﹐即限制房屋出租業主每年的租金上漲幅度不得超過2.5%﹐嚴重抑制了開發商建房熱情。政府當前的首要任務是想辦法創造更多新的住房單位投入市場。新規只適用新建並首次用作出租的物業﹐已經存在的租戶當然要被保護﹐不適用此新規。」
對於安省政府廢除租金漲幅規管的新規﹐社會各界表達兩種截然對立的主張。
安省租賃住房開發商聯盟執行總裁兼主席Tony Irwin說﹕「當前安省住房的空置率只有1.6%﹐處於近20年來最低水平﹐新房供應量明顯不足。取消租金漲幅限制肯定會吸引開發商建設更多用於出租的房產﹐從而增加市場上的出租屋供應量。」
加拿大帝國商業銀行(CIBC)首席經濟學家泰爾(Benjiamin Tal)說﹕「新規將激發地產商開發建設租賃住房的動力﹐因為它們能夠從不斷上漲的租金中獲得更多利潤﹐解決租賃房源短缺問題。」
柏文銷售的地產經紀Mark李說﹕「過去安省自由黨政府施行的限制房租上漲規定﹐並沒有起到保護租客利益﹐我了解許多房東以各種借口與租客解除和約﹐然後再以更高租金出租房子﹐租客沒有議價權﹐房租只有上漲。而現在取消房租上漲限制﹐會帶來大量房源上市出租﹐屆時出租房多了﹐租客可選擇性增加﹐房租肯定會下降。」
Mark李還說﹕「政府取消租金漲幅限制﹐還有助於房屋銷售市場的轉暖。當前制約房產投資買家入市的一個主要原因是﹐購買物業出租的租金收入無法覆蓋房貸、物業管理費等養房成本﹐政府現在取消了房租漲幅限制﹐房產買家可以以租養房﹐肯定會帶來更多購房者入市。冬季是房產交易淡季﹐我判斷明年開春﹐會出現一輪購買柏文樓花的熱潮。」
而反對方則擔憂取消租金漲幅限制將帶來租金大幅上漲﹐令更多家庭無力租房。
都市租客協會聯盟主席丹特(Geordie Dent)說﹕「前自由黨的租金限漲規定起碼能夠保證租戶居住的『穩定性』﹐而新規根本解決不了出租房源緊缺問題﹐反而會由於租金大漲使得許多租戶無力負擔被迫遷出。如果道格福特政府真心要解決可負擔住房問題﹐那麼就應該把計劃建設的3萬套新住房單位落實。」
安省新民主黨黨魁霍沃斯(Andrea Horwath)批評指出﹕「進步保守黨政府取消租金漲幅規管﹐其結果只能是那些地產開發商和物業管理公司們更加肆無忌憚地提高房價、上漲房租﹐普通省民在住房上更加難以負擔。」
多倫多市議員馬特洛(Josh Matlow)在一份公開聲明中表示﹐沒有證據表明安省政府的新規能帶來房屋供應量的增加和降低租金價格。
多倫多市長莊德利則表示﹕「在住房問題上﹐各級政府的優先性原則應該是建設可負擔性住房﹐而不是坐等市場自行解決﹐我認為在沒有解決增加市場可負擔住房供應量前﹐不應取消租金漲幅規管政策．」
根據專注柏文研究的地產公司Urbanation的最新統計﹐今年第3季度多倫多地區的房租漲幅巨大﹐一居室單位的平均月租金首次突破2000元大關。
