市中心商廈空置率2.7% 歷來新低
上季在建量730萬呎 六成已有租客
[2019.01.30] 發表
多倫多市中心寫字樓租務市場需求持續升溫，帶動空置率創出歷來低位，還在施工之中的準新供應﹐逾六成已預先有租客承租。
世邦魏理仕(CBRE)指出，去年末季，多市中心寫字樓空置率下跌至2.7%﹐屬於新的低位。
租客需求熾熱﹐可以從仍未落成樓面的承租安排中反映出來。根據這間商業地產服務公司﹐季內共有逾730萬平方呎正在施工建造，其中62.3%已經找到租客。
這意味着仍未竣工新大廈的過半數樓面已有租務安排。該公司多倫多市中心寫字樓部門副總裁兼執行董事Jon Ramscar表示，多市高質商廈幾乎全面租出，打算租用新商廈的公司出手要快，否則就要等待下一輪的新供應。
多倫多市中心商廈受到科技公司歡迎，落成前獲承租的面積之中，佔用的份額高至20%。上季市中心寫字樓租金也見上升﹐以甲級物業來說﹐平均每呎淨租金35.37元﹐與第三季的32.91元相比﹐增加了2.46元。
對上一個季度，全國的淨吸納量共達270萬平方呎。他表示，市場對齡樓較新的物業需求前所未見﹐各地區新供應未能足以配合。
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