準租客提供資料 失實機率近3成
調高信貸評分 電子版易做假

準租客申請資料失實的情況頗為普遍。

房東小心﹐近期準租客提供資料失實的情況普遍﹐一旦簽約後才發現﹐便不能夠用作為逼遷理由。本地一間專注於共管柏文市場的地產經紀行便向房東發出警示﹐目前留意到租約申請文件中資料有誤的情況。

地產經紀行RE/MAX Condos Plus在租務市場報告中指稱﹐租客文件資料有錯誤的機會率幾乎高至30%。

多倫多租務市場需求熾熱﹐搶柯化局面常見﹐難免會有一些急於安排居所的租客動手腳「造靚」個人資料﹐以能獲得房東接納。該地產經紀行指出﹐失實的資料包括租客僱主信､收入文件及前房東推薦信。

特許會計師梁萬邦(Benedict Leung)協助客戶處理租務時﹐也見過很多做過手腳的租客信貸評分報告。

信貸評分是財政狀況及債務信用的重要指標﹐在欠租可能性方面具有參考價值﹐成為了目前很多房東都要取得的資料﹐以致不少租客預先備妥﹐落柯化時一併提供﹐以收捷足先登之效。

梁萬邦表示﹐見過很多租客信貸評分報告曾被改動。根據他的經驗﹐改動的資料可能涉及將高評分的報告更改姓名及工卡號碼﹐也可能更改欠債的資料。

他指出﹐這些文件可由硬本轉為電子版﹐經過改動後再打印出來。

該經紀行亦表達了相同的關注﹐指出租客提供的信貸報告得分﹐通常都會比第三方向信貸評分公司直接索取的報告高出許多。

小資本投資者當房東並不容易﹐因為一旦碰上存心不交租的租霸﹐以欠交租金逼遷的手續冗長﹐只是拖延數月﹐租金損失可以超過萬元﹐經濟損失慘重。該經紀行在報告提醒房東﹐租務申請資料失實﹐不能夠作為驅逐租客的理由。