家庭數量年增4至5萬 需求殷
多倫多房屋交投年升24.3%
[2019.08.07] 發表
【明報專訊】多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)6日公布﹐7月份有8,595宗交易透過多重放盤系統(MLSR System)完成﹐較去年同期上升24.3%﹐經過季節性調整後則按月上升5.1%。
多重放盤系統中新掛牌的賣盤則上升3.7%﹐雖較去年同期增加了﹐但年增長率仍低於成交量﹐令市場上出售的樓盤量相形緊張。
地產局行政總裁John DiMichele表示﹐OSFI收緊房屋按揭的壓力測試後﹐過去一年半的房屋銷售量確有受挫﹐但這並未磨滅大部分大多倫多地區居民置業的目標﹔相反﹐置業需求不斷提升﹐人口大量增加﹐大多區家庭數量每年便上升4至5萬個。
當愈來愈多家庭在未來日子陸續返回地產市場﹐有可能由於市場供應不足﹐加上樓房價格繼續上升漲至令人難以負擔的地步而受影響。可幸是﹐政府亦體會到房屋供應的問題﹐目前正努力尋找解決方案。
市府職員將向市長及市議會提交報告﹐就如何在傳統單一家庭的社區內﹐發展出多元化的住屋類型。省府同樣也召開諮詢﹐研究如何發展更多不同類型的住屋。地產局將隨時配合兩級政府。
隨着7月份﹐地產市場仍相對較緊張﹐樓房平均價仍按年上升3.2%﹐至806,755元﹔多重放盤系統房屋價格基準指數亦上升了4.4%。
高密度類型的房屋繼續將整體樓房價格推高﹔相反在大多區許多社區內的獨立屋價格則繼續低企。
地產局市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示﹐廣泛來說﹐買家間的競爭令半獨立屋､鎮屋及柏文大廈單位的價格向上﹐甚至高於通脹。但壓力測試影響最大的獨立屋﹐價格升幅仍然緩慢。
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