專家：氣候變遷衝擊
將如次按風暴捲房市
[2019.11.04] 發表
【明報專訊】全球房地產經歷多年來的資金追捧與價格狂飈後，已明顯產生疲態，華爾街操盤手David Burt過去曾預見2008年金融危機，他提出示警，氣候變遷問題可能將如次按風暴般再度席捲美國房市。
David Burt近期接受網上媒體《VICE》訪問時指出，美國房市正面臨氣候變遷的衝擊，但這種風險卻被市場低估，令人聯想到2008年次級房貸大跌市的教訓。他強調，許多不動產價值被高估，因此衍生許多相關問題，法拍危機捲土重來便是其中一大風險，預計最快在明年初，就可能浮現第一波重大的市場漣漪。
David Burt過去曾在紐約康沃爾資本(Cornwall Capital)公司任職，這間公司正是小說《大賣空》(The Big Short)所述逾10年前及時躲過金融危機劫難的投資公司之一，他如今已離職，轉為擔任一家投資公司的負責人。David Burt進一步表示，氣候變遷帶給房地產業的風險，包括在興建、買賣、租出不動產時，未把相關風險包括海平面升高和內陸淹水等納入考量，而這也提供放空人士的獲利機會。
美國財經媒體《CNBC》先前報道，近來美國富豪明顯減少消費，以美國今年高檔房市狀況為例，創下金融海嘯以來最疲弱表現，包括曼哈頓等昂貴的地段房產連6季銷售下滑；美國房產經紀業者Redfin數據也顯示，售價在150萬美元以上的房屋，今年第2季銷售下滑5%，高檔房市銷售不振，引發經濟衰退恐將蔓延的擔憂。
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