樓齡最少28年 物管界:保險費隨年月增

[2020.03.08] 發表

【明報專訊】目前39條租置屋h的樓齡介乎28至38年。有物業管理界人士稱,隨蚍茼t樓齡增加,保險費亦上調,而公共設施亦較易老化,所涉維修及保養開支亦上升。

房委會委員、香港物業管理公司協會會長陳志球稱,以租置屋h而言,保險費會視乎過去是否有索賠紀錄、涉及樓宇意外、樓宇狀G等因素而釐定,一般而言樓齡愈高,其第三者保費愈高;另亦視乎其物管公司規模是否較大,以便與保險公司爭取較低加幅。他稱,有部分樓宇的保險費較之前合約增加數十個百分比。

維修界加薪留人 成本轉嫁小業主

他又稱,早年不少維修及保養業界工人轉投建造業,出現人手不足,需加薪留人,加上維修工程物料費增加,導致部分法團在更新合約後支出較高,並透過加管理費轉嫁至小業主。

私人屋苑方面,陳稱不少私人屋苑今年1月起亦上調管理費,加幅由約4%至最高逾20%不等,同樣視乎樓齡、是否涉及更換升降機、電力裝置等因素。他舉例,若私人屋苑接獲強制驗樓或驗窗命令,而檢驗過程中發現有失修問題,維修合約費用將較高,視乎項目種類及嚴重性而定。

陳續稱,近月因應疫情,絕大部分物管公司已加強清潔屋苑,「一旦有住戶確診,更涉及額外人手作消毒,以及需預留額外人手頂替需接受強制家居檢疫的職員等,這些都涉及額外開支」,因此歡迎政府在抗疫基金預留10億元支援前線清潔工人及保安員。

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