兩在野黨平抑房價政綱 華裔地產經紀嘆難奏效
指治標不治本反增債務負擔
【明報專訊】房價過高，國民難置業，成了今次大選的議題之一。聯邦保守黨和新民主黨都在政綱提出了類近的平抑房價措施，但兩名華裔地產經紀指，兩黨提出的方法都是治標不治本，並無實質性效果，反而增加了置業者的債務負擔。
多倫多的華裔地產經紀徐華飛說：「現在的問題就是加拿大的房價太高，住房的可負擔性太低，人們買不起房子。」
聯邦保守黨提出的對壓力測試和保險要求進行調整，從而幫助人們更容易地符合申請貸款的資格。聯邦新民主黨則提出了創設為期30年的房屋按揭貸款，並由加拿大按揭及房屋公司承保的方案。
他說，儘管上述兩種方案均能幫助加拿大人進入房地產市場，但由此而導致的後果就是將房屋按揭貸款的還款時間拉長，增加了置業人士的債務負擔。
徐華飛認為，從根本上解決房屋可負擔性的問題，其一是增加土地的供應，從而緩解房屋供不應求的情況，抑制房價；其二是減少與房地產相關的各種稅收，包括土地轉讓稅和物業稅。
徵海外買家稅不利吸引投資
對於聯邦保守黨和新民主黨都有類近針對海外買家徵收相當於房屋售價20%的海外買家稅，徐華飛認為這不是聰明的做法，不利於加國吸引海外投資。
在他看來，如果向轉手出售房屋的海外買家徵收高達50%的投機稅，不僅能給政府帶來大量的稅收，而且能遏制房地產市場的投機行為。
另一位華裔地產經紀肖郎指出，加拿大在現時的房價和租金均已上漲至影響百姓生活的水平了，對於絕大多數加拿大人而言，房價太高並非好事。尤其是自從新冠疫情爆發以來，加拿大的房價一路飈升，以多倫多為例，儘管在疫情期間經濟蕭條，居然一躍成為全球房價漲幅最大的城市，完全是缺乏持續性的。
在他看來，無論是有上台執政希望的聯邦自由黨還是聯邦保守黨，在控制房價的大幅上漲方面均沒有實質性的有效措施。例如，聯邦保守黨承諾最少在未來兩年內，禁止海外投資者在加拿大置業。但從過往兩年的情況來看，受到疫情的影響，除了國際留學生之外，其他的海外買家在加拿大置業的人數實際上很少。
須改變銀行寬鬆房貸政策
肖郎認為，不管是哪一個政黨當選執政，如欲真正地抑制房價，必須改變加拿大銀行現時在放貸方面過於放任的做法。
例如，加拿大帝國商業銀行(CIBC)在房屋按揭貸款方面的放貸政策相當寬鬆，只要申請人擁有25萬元的淨資產，無論收入是多少，均可申請到房屋按揭貸款。至於加拿大皇家銀行(RBC)，只要申請人的貸款額在100萬元以內，在由外國人提供擔保的前提下，同樣能輕鬆申請到房屋按揭貸款。
他說：「實際上，很多貸款申請人的收入根本未達到應有的水平。」
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