加息周期近購屋成本升高 申預批按揭鎖定利率激增

[2021.11.10] 發表

【明報專訊】一些經濟學家預期加拿大的低利率時代即將結束，加人現正爭先恐後申請預批按揭(Pre-approval)和鎖定利率(rate holds)。

房地產和按揭經紀都表示，他們的更多客戶正在尋求凍結目前按揭利率的方法，因為像多倫多這樣熾熱的房市很難壓低購房價格。

多倫多Strategic Mortgage Solutions的扎克斯(Estee Zacks)表示：「這是一個賣方市場，你完全沒有機會設定買房條件，因為有40萬人正在等待擁有永久的居所。」

扎克斯注意到，最近要求鎖定目前按揭利率者激增，該方法可鎖定利率最長130天。

各個銀行的按揭利率互不相同，但Ratehub.ca顯示，目前本國5大銀行5年期固定按揭利率低者為2.62%，高者為2.94%。3年期固定按揭利率自2.49%至3.49%不等。5年期浮動按揭利率為1.40%至1.75%不等。

自2020年3月以來，中央銀行基準利率一直維持在0.25%水平，但央行已暗示，由於本國經濟續自新冠肺炎疫潮中復蘇且衛生限制放寬，利率有可能會調升。

利率升高將結束近兩年的低借貸成本。然而，低利率在降低房價上並未起到作用。加拿大房地產協會表示，全國9月份平均房價為686,650元，較去年同期的602,657元上升13.9%。

多倫多平均屋價飈升近20%

多倫多房價漲幅更大。多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)表示，10月份房屋平均售價飈升近20%，至近120萬元，去年同月為968,535元。

利率升高會使得購房成本更高。加拿大帝國商業銀行資本市場分析師泰爾(Benjamin Tal)表示，按揭利率自目前水平每升高1%，將會使一名新買家每月利息付款增加230元，或12%。

如果利率至2025年一直保持高位，泰爾表示：「在新冠肺炎期間發生的大量借貸，將感受到較高利率的完全衝擊。」

溫哥華房地產經紀馬扎赫里(Tirajeh Mazaheri)表示，購屋者已注意到利率即將上升，目前正急於獲得預批按揭，以盡可能的減緩壓力。馬扎赫里表示，有許多人在新冠肺炎疫潮期間密切觀察房價並希望房價會下降，但他們現在已接受房價不可能下降的事實。

滿地可銀行資本市場高級經濟師卡維克(Robert Kavcic)表示，央行很可能會較人們預期的更早調升利率，且調升幅度也將超乎人們預料。卡維克稱已見到按揭利率正在上升的迹象。

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