利率升難抑制房市
料今年價漲10.5%
[2022.01.17] 發表
【明報專訊】加國地產經紀公司Royal LePage表示，今年利率升高並不會抑制正在飈升的房價。Royal LePage在一份新聞稿中表示：「雖然利率升高會阻緩房價增值，貸款成本也會增加，但這些仍不足以在加拿大房屋供應危機中抵消房價上升的壓力。」
Royal LePage預估全國房價今年平均將會上升10.5%。其中尤以大多倫多，大溫哥華和哈利法克斯市場漲幅最大。
Royal LePage總裁索珀(Phil Soper)表示：「自聯邦政府推出按揭壓力測試以來，我們正在經歷第一個於2020年第2季開始的房市擴張周期。購屋者必須通過較實際按揭利率更高的壓力測試才能獲得按揭，壓力測試暫時阻緩了房價的上升。」
儘管各級政府的介入，房屋負擔能力問題仍繼續惡化。Royal LePage表示，2021年第4季，全國平均房價同比增加了17.1%，至77.9萬元。
今年元月1日起，外國人擁有的空屋將開徵1%的空屋稅，一些政策制定者已考慮結束盲目比價的作法，以冷卻房價上升。
索珀表示，他支持禁止盲目比價的政策，使購屋過程更加透明，但他認為這並不是加拿大房市問題的根本，加拿大房市問題的根本在於供不應求。索珀表示：「面對不斷增長的家庭形成，試圖人為平息需求的政策分散了人們對加拿大住房短缺危機的注意力。」
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