去歲房屋銷售量破紀錄 大多區價格較前年升24%

[2022.01.18] 發表

【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)表示，2021年全國房屋銷售達到歷史新高，高出2020年的歷史紀錄約20%。

CREA周一(17日)表示，2021年加拿大全國易手的住宅房產約66.7萬間，超過10年平均數約30%。

不過，12月的房屋銷售與11月相比幾乎沒有變化，而且上市的房產非常稀缺，以至CREA高級經濟師凱斯卡特(Shaun Cathcart)稱其為歷史新低。

12月登記求售的房屋與去年同期相比下降15%，至28,550間。2020年12月登記求售房屋量為33,606間。

道明銀行經濟師桑迪(Rishi Sondhi)表示，登記求售屋量未能跟上銷售量，「事實上，去年新登記求售房屋量低於疫潮前的登記量。」

「這有可能是因為供應短缺，潛在賣家因找不到適當的遷居房產，以及正在求售房產競爭劇烈，而暫緩登記求售。」

房產不足影響到銷售量，11月至12月間，經季節性調整後，銷售量僅增0.2%。在非季節性調整的基礎上，12月房屋總銷售量為35,971間，幾乎較2020年12月的39,940間下降了10%。

多倫多地產經紀商希普斯(Cailey Heaps)表示，銷售量下降的部分原因為接近年底時，買家已覺疲憊，「一些買家發現劇烈的競價形勢令人失望並選擇暫停看房，但現在又重新回到房市找房。」

桑迪相信，由於今年利率會升高，一些房市泡沫會消失，但由於許多買家急於現在就行動，而不願再等待，故銷售量還會維持在疫潮前水平之上。這將令希望房價會下跌的買家感到失望。去年12月全國平均房價達到713,500元，較前一年同期增加18%。若去除大溫哥華和大多倫多地區的房價，全國平均房價可以減少15萬元。

在大多倫多地區，去年12月平均房價超過110萬元，較2020年同期的932,004元上升約24%。在大溫哥華地區，平均房價逾120萬元，較2020年12月的110萬元上升15%。

CREA發現，阿省和沙省的房價年升幅仍在中到高位個位數，不過緬省漲幅為12%，安省為30%。大滿地可地區按年漲幅略超20%，12月平均房價達到527,600元；魁北克市增幅為前者一半，平均價格為303,700元。

紐芬蘭省房價升幅在11%，紐賓士域高達逾30%。

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