掛牌待售房產年減六成 大多區半獨立屋接逾百個柯化 求過於供迫買家轉向更遠地區
【明報專訊】大多倫多地區的房源極度緊俏，甚至有一處待售房產收到過百份柯化(Offer)的情況。而省府方面雖然信誓旦旦稱要提供更多住房，但迄今還沒有具體的方案。
許多起先想在多市怡陶碧谷社區和密市置業的潛在購房者，因房源緊俏，只好向更偏遠的米爾頓(Milton)、奧克維爾(Oakville)、伯靈頓(Burlington)和咸美頓去找，但還是一無所獲，只能夠去看看更遠的貴湖和格里姆斯比(Grimsby)。
即便如此，也只能找到10或15個勉強符合條件的房產，最後篩選一番之後，能值得親身前去一看的可能只有一兩處。
多倫多地區房地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB)12月份的報告顯示，當月僅有3,232處房產掛牌待售，比去年同期的7,892個下降了60%。而在上個月，新房源數量比去年同期下降的幅度還只是12%。
目前整個多倫多地區的房源庫存不足一個月(以當前銷售速度出售當前庫存所需的時間)。
加拿大房地產協會報告稱，12月份全國庫存也創下歷史新低，為1.6個月，而長期平均水平為5個月。不過﹐一般來說﹐每年的12月份和1月份，是房產交易的最低潮期。到了春天之後會有更多的房屋掛牌待售。
但Zoocasa公司首席執行官霍爾(Lauren Haw)表示，今年冬天房產市場上的房源短缺太明顯，以至於一些房源吸引到的看房客多達200多個。本月多市西北部的一座半獨立屋，就收到100多個柯化，標價是84.9萬元，售出價是125萬元。對於這樣激烈的競爭條件，一些買家也不敢降低自己的條件，例如不願去掉融資條件。因為買家擔心，如果出價過高，就算搶到了柯化，等他們去銀行申請貸款時，銀行評估說該房產價格太高，不願提供貸款，這時買家就會陷入進退兩難的地步。
霍爾稱，一些曾被認為是價格較低的地區，例如杜蘭區、皮爾區，房價也衝天高，更不要說多倫多市和約克區。
這種溢出效應連省長福特都不得不重視。此前﹐省長和安省市政事務和房屋廳長克拉克與大城市的市長舉行過一次視頻會議，同樣也是討論房價問題。克拉克稱，解決住房危機的關鍵是更快地建造更多的房屋。省府要與市政當局協調，以更容易解鎖和加快住房建設。
安省市政協會(The Association of Municipalities of Ontario)在向克拉克廳長去信稱，要真正解決住房危機，需要採取聯合行動。
協會建議，建造更多廉價屋，設立先租後買計劃，以及開展公共教育活動，讓大家接受貧富階層居民在社區混住的理念，促進住房的多樣化組合。
