安省房產市場熾熱 驗屋師生意反慘淡
為搶柯化不少人甘願冒險
【明報專訊】安省的驗屋師指出，安省熱火朝天的房地產市場正迫使絕大多數的房屋買家為了搶到柯化而不得不放棄房屋檢驗，這一現狀不僅導致一大批驗屋師因生意慘淡而離開該行業，而且導致房屋買家面臨風險。
安省的房地產市場在近年來已成為賣方市場，房價屢創歷史新高。根據加拿大房地產協會(CREA)的統計數據，安省在2021年12月的平均房屋售價為922,735元，與2020年同期相比，上漲了23%。
大多倫多地區的驗屋師Panos Loucaides說，他看到更多的人在已經完成了人生最大的一筆購買交易後因沒進行驗房，最後出現的是，人們有時會哭泣，因為發現了一些嚴重的缺陷，以及他們不得不花費很多錢修繕房屋。
上述情況並不僅僅發生在大多倫多地區，安省溫莎─埃塞克斯(Windsor-Essex)的驗屋師Bradley Labute指出，他現在做的驗房工作，約有一半是在房屋已經售出後進行的。這樣的情況在房地產市場在2018年開始變熱前是從未發生過的。
他說，在房屋已售出後被驗房的房屋中，約有四分之一是存在嚴重問題的。
安省布蘭特福德(Brantford)鎮的居民比森(Magdalena Bisson)夫婦倆就為了能成功地搶到柯化而放棄了驗房，就在他們遷入新居的6個月後，就遭遇了第一次水浸，他們在聘請了承包商進行維修後，再次遭遇水浸。
他倆其後聘請了一名驗屋師，驗房結果發現，房屋存在多個嚴重問題，包括缺乏適當的排水以及房屋曾在過往發生水浸的跡象。他們需要給房屋大修，包括在房屋周圍開挖；修繕地庫的干牆和增加隔熱層等，相關的花費估計超過5萬元。
安省持牌驗屋師協會的行政秘書英克斯特(Len Inkster)指出，基於來自協會會員的信息，他估計安省各地只有約15%成交的房屋買賣包括了驗房。他還估計，安省驗屋師的人數自2017年以來減少了約60%，至於該協會的會員人數也逐年減少，從2017年的827人減少到2022年的80人。
Dianne Guzik是在安省的Millbrook地區執業的驗屋師，在投身該行業長達14年後，她被迫在去年11月離開該行業。
驗屋師Loucaides指出，他的生意在去年遭受最沉重的打擊，他在去年初還聘有5名驗屋師，現只剩下兩人兼職。
