銀行加息 購屋後想毀約
賣家追討損失 買方恐更傷
【明報專訊】外界預計加拿大央行今(1)日料會調高基準利率，一些簽訂了房屋買賣合約的市民，因為各種原因有毀約的念頭。但業內專家表示，毀約帶來的損失不僅僅限於失去定金，利益受損的相關方還會來追討，損失的總額可能會遠遠超出毀約方的想像。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，隨着央行可能會採取的新一輪大幅加息政策，許多已經簽訂購房合約的買主，心態可能會出現較大變化。
「有的可能擔心房價會有較大幅度下跌，想等跌價之後再買；有炒房目的的買家，則擔心不能轉手賣出高價；還有的是受其他毀約買家所牽累，自己所需的購房資金無法湊足而被迫毀約，情況不一而足。」
但吳樹聲強調，加拿大的情況與香港地區有很大不同。「香港那邊有『撻定』(放棄定金)的規則，只要定金放棄，雙倍定金賠償，賣家也就會不會再追究買家的毀約責任。但在加拿大就不一樣，如果賣家因買家毀約而利益受損，十有八九是會向買家追究的。」
他舉例稱，假設買家與賣家搭乘100萬元的交易和合約，但因為買家毀約，賣家只好將物業再次放售。但因為樓市下跌，二次銷售的價格只有90萬元 ，賣家等於是承受了10萬元的損失，就會依據合約控告買家，賠償這筆損失。
「加拿大就是這樣重視商業合約，既然簽約就必須履行，毀約帶來的所有後果，都是要由毀約方承擔的。」
吳樹聲還指出，不但賣家會找買家追討損失，而且如果買家之前也在賣房以籌集資金，因為這邊毀約買房計劃終止，另一邊的賣房計劃也取消，那另外一邊的買家也可能會來要求強制執行合約。
「所以不要輕言毀約，因為由此造成的後果，不僅僅是損失定金那麼簡單，最後匯總起來的損失額度，可能完全超出你的想像和負擔能力。」
但也有資深的地產律師表示，就算是樓市有所回落，也要看它的跌幅有多少。「如果原本100萬的房子，現在跌到了95萬元，而你之前給的定金達到10萬元，那你也不會『撻定』。相反如果100萬的房子跌到80萬甚至更低，那就有可能有人會鋌而走險了。」但這位不願透露姓名的律師更擔心的是，央行加息以及提高放貸門檻，不但阻止了現在的購房客，對正在供樓的人士也有很大影響。
「這些人原本是供得起房子的，但因為加息和過不了新的壓力測試，要斷供了，這個才是讓我比較擔憂的問題。不過大家總是有辦法，比如房子名下多加一個親屬的名字，供樓分擔出去，問題就能解決。」
高利率通漲蠶食企業利潤 商界擬將成本轉嫁消費者
【明報專訊】加拿大央行（Bank of Canada）加息和各種成本上升導致企業和個人的財務狀況都不容樂觀，企業的利潤率被不斷擠壓，民眾也對... 詳情
擴供應非遏抑屋價「萬靈丹」 專家稱要解決住房負擔能力
【明報專訊】對於目前仍在不斷攀升的房價，各政黨都認為，如果能建造更多的房屋擴大供應量，大多倫多地區的房價會變得更實惠。 但對於要增加多... 詳情
