交吉前暴雨房屋嚴重水浸損毀
買方拒收屋賣方要「殺訂」 打官司結果兩者都有損失
【明報專訊】在一宗房屋買賣中，兩方簽署了合約之後，在房屋交吉日的數天之前天降暴雨，房屋受到嚴重的水浸損害，交易無法完成。買方認為「貨不對辦」拒絕收樓，要求賣方退還訂金，還要做出賠償；而賣方則認為買方「小題大做」有意毀約，應該沒收訂金。
事情鬧上法庭，初審法官認為買方有理，判買方勝訴，賣方要賠付對方33110.32元，而且還要退還訂金。
買方雖勝訟 但要付堂費
賣方不服，進行上訴，安省上訴庭法官最後一錘定音，認為初審法官的判決有理有據，因此駁回上訴維持原判，但賠償金額有所調整。而在這場官司中，勝負雙方均有金錢損失。賣方要賠償買方近3萬元，還要退還訂金；而買方就要為這場官司支付1.3萬元堂費。
案件在上訴庭審理時，3位法官一致認定，房屋買賣協議中的確有明文規定，如果在買賣雙方簽訂合約後，在截止日期之前出現了任何物業上的重大損壞，買方都可以選擇終止協議，並有權要求退還訂金。
賣方的理由則是，買方直到交吉日之前一天，才提出要仔細檢查房產是否遭受「嚴重」損壞，因此賣方都沒有機會給予適當回應。而且房屋所受損害並不「嚴重」，初審法官不應該只盯着這一條款，要考慮到實際發生的情況。
該案在初審時，法官沒有採納賣方的意見，判決買方勝訴，賣方要賠付買方33110.32元，而且還要退還訂金。賣方提出上訴，但還是被上訴庭法官駁回，不過賠償金額有所減少。
上訴庭3位法官認為，初審法官依據的前述條款並無不妥。控辯雙方爭議的焦點，是涉事房產所受損失是否「嚴重」，是否可以觸發上述合約條款。
買方是在交吉前一日才發現，房屋似乎遭受過大面積的水災，「因此對損害的程度和範圍有合理的擔憂。在此種情況下，賣方必須為買方提供合理的機會來檢查房屋，並評估損壞的情況；相反，買方沒有義務在當時依約完成交易，而是有權檢查房屋。」
但上訴法官也表示，買方請來工程師評估水災損害而產生的費用，並非是賣方任何惡意行為所導致，因此不應該被歸入賠償金的範疇。法官因此從賠償金中扣除了4,978.89元，減至29131.13元。不過勝訴的買方也損失不小，要支付1.3萬元的堂費。
缺中國遊客留學生及白領 中區唐人街生意仍遜疫前
【明報專訊】由於缺少國外遊客尤其是中國來的遊客，同時留學生和城中寫字樓的白領員工也沒回來上班，導致多市中區唐人街的生意難以恢復到疫情之前。幸... 詳情
疫後招聘人才續穩步增長 多倫多居首滿地可排第二
【明報專訊】非牟利機構、信息技術行業協會CompTIA最新一份研究報告顯示，疫後加國勞動力市場對技術人才的需求穩步增長。從地區看，對技術人才... 詳情
