多倫多房價連續3個月無變 10月房屋交投按年大跌49%
掛牌出售續減房價跌勢「稍趨平穩」
[2022.11.04] 發表
【明報專訊】多倫多地區房地產局(TRREB)公布最新房產報告，10月份多倫多地區房價保持平穩，但掛牌出售的房屋數量下降，銷售成交數量更大幅下跌。
TRREB報告顯示，10月各類房型平均銷售價108.9萬元，上月(9月)108.6萬元，但按年則下跌了5.7%，這已是連續第三個月房價未變或變化很小。
與此同時，10月新掛牌出售的房屋數量持續下降，按年下降11.6%。房產銷售成交數量4,961間，比較9月5,027間為少，比較去年10月更大跌49%。
TRREB表示，當前房地產市場繼續調整適應高利率的環境，而掛牌出售的房屋量持續減少﹐解釋了為何房價跌勢「稍趨平穩」。但加拿大皇家銀行(RBC)警告，加國房市未來或會看到由多倫多和溫哥華過熱市場所推動的歷史性調整。
TRREB主席Kevin Crigger也警告，隨着新上市房源處於或接近歷史低點，需求將從當前水平溫和上升，導致市場在短期內會收緊。
自加拿大央行3月開始大幅連續加息以來，房價一直在穩步下跌。TRREB數據顯示，價格漲幅較高的獨立屋受打擊最為嚴重，平均價格比去年下跌了11%﹔與此同時﹐柏文單位的平均價格仍然上漲，按年小幅上漲了1.8%。
TRREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說，大多區房價在最近幾個月得到支撐，因為春季和夏季的價格下跌﹐減輕了借貸成本上升對平均每月房貸支付增加的影響。
加拿大最新消息顯示，其緊縮周期即將結束，房貸按揭利率可能在未來趨於下降，這將有助於提高購房者的可負擔能力。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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