屋價雖降可負擔性反更差 置業家庭需年收入逾20萬
[2023.02.20] 發表
【明報專訊】網上房屋按揭經紀服務Ratehub.ca根據加拿大房地產協會(CREA)的數據做比對﹐發現雖然屋價降低了﹐但房屋的可負擔性反比12個月前更差。該公司對比了2022年1月至2023年1月的房屋價格﹐如要在全國10個主要城市(包括多倫多市及咸美頓市)置業﹐家庭年收入必須最少有20萬元。
該網頁的主席兼共同行政總裁菜爾德(James Laird)表示﹐以多市為例﹐雖然自去年1月開始﹐平均屋價下跌了17.8萬元﹐但對準買家來說﹐如要置業﹐年收入最少要有20.7萬元﹐較1年前增加了7,620元。
多倫多市是全國其中一個屋價高昂的城市﹐其房屋可負擔性的排名﹐在全國排第七。
央行自去年3月起連續穩定地加息﹐令準買家要取得按揭借貸變得困難。
菜爾德說﹕「以現在的固定利率計算﹐壓力測試的門檻是7.37%﹐較一年前上升了2個百分點。利率的上漲比屋價的下跌更為重要，這意味在10個城市中有9個的房屋負擔能力比1年前變差。」
咸美頓市是10個城市中唯一一個在過去一年中﹐房屋可負擔性有改善的城市。該市平均屋價按年下跌超過20萬元﹐在2023年﹐平均屋價由101.2萬元下降至80.98萬元﹐跌幅在10個城市中最大。因此﹐在咸美頓市買屋﹐如扣除20%的訂金﹐再加25年的房屋按揭﹐準買家今年年收入的最低門檻是15.91萬元。
在央行於3月8日下次宣布議息結果前﹐地產市場分析員都難以確定未來數月地產市場的走勢﹐以及房屋可負擔如何。
加拿大房地產協會高級經濟師卡思卡特(Shaun Cathcart)表示﹐今年年初與2019年很相似。當年﹐很多準買家更難申請按揭。今年春天﹐樓房市場會否再次變得活躍﹐仍需拭目以待。
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