大多區房產雖未回暖 專家料買賣方將重返市場
交易增但借貸成本仍造成壓力
【明報專訊】隨着2月新房上市數量創下20年來的最低點，大家期望大多倫多地區房產市場出現回暖的情況並未出現，而目前極高的借貸成本繼續給市場帶來壓力。
房地產經紀人和其他專家大多數認為，買家和賣家將有更多人重返房市，但這是否意味着下跌的結束尚不清楚。經營多家房產網站的盧欣科(John Lusink)表示﹕「我們的交易有所增加，我們的信託帳戶存款增加了30%﹐所以活動量明顯增加了。但這還稱不上是一個繁榮的春季市場。那是因為上市庫存。我們目前有超過2,000個房源待售，雖然比一年前增加了25%﹐但這一數字自去年5月以來一直沒有變化。」
2月份﹐多倫多房屋平均價格為109.56萬元。雖然這比一年前下降近18%，但比上月上升了約5%。
盧欣科稱，大多區的房價現在可能已經觸底。最近他聽到更多關於房產的多個報價情況，但在這些競價中，很少有房屋以高於叫價數十萬元以上的最終價格易手，而這在疫情初期是司空見慣。
在一個案例中，一位有創意的買家提出了2個報價。一個沒有任何條件，但低於叫價；另一個高於要價，但有條件。
「而在賣家看來，我為什麼要降價？我是街上唯一一個待售的人。因此，在我們看到待售房產數量增加之前，我們不會看到對房價的影響。」
多倫多地區房地產局(TRREB)數據顯示，2月份新房源數量同比下降41%，延續了最近的趨勢。但該機構的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)預計，今年春季和今年下半年的活動水平會更高。
租金漲樓價跌將促使置業
默瑟預計﹐去年大多區的租金價格上漲了20%以上，這會令一些原打算推遲購房計劃的個人提前進入房市。其他因借貸成本迅速上升而推遲購房的潛在買家，現在也更有可能以較低的價格重新進入市場。
此外﹐默瑟還表示，美國銀行業的不穩定令一些交易員押注，加拿大央行會比預期更早降息，這可能會為市場重新活躍。
但地產經紀阮先生(Tran)表示，現在的負擔能力可能比以前更差。「在杜蘭區地區還有一些交易。那裏的房產市場受到的打擊比多倫多更大，某些地區的房價下跌了20%到30%。可以肯定的是，這可能會平衡(借貸成本更高)，但在多倫多，負擔能力比以前更差。」
