加拿大豪宅市場一片繁榮 房源缺 大多區再現搶柯化
大多區首季逾300萬房產交易20%達到或高出叫價
【明報專訊】加拿大地產公司RE/MAX Canada在2023年第一季度的報告稱，加拿大豪宅市場繁榮。與2022年第四季度相比，加拿大的主要城市在豪宅方面，在2023年的第一季度絕大部分都有增長。
RE/MAX Canada觀察了包括大溫哥華、卡加利、愛蒙頓、沙斯卡通、溫尼辟、咸美頓、安省倫敦市和大多倫多地區(大多區)以及滿地可等地，發現待售房數量的快速減少，給較低價位的物業帶來上行壓力，也導致豪宅的熱銷。
其中大溫哥華地區價值4百萬元以上的房產，去年第四季度時成交42處物業，而非在今年第一季度就成交51處，增長21.4%；大多倫多地區價值3百萬元以上的房產，去年第四季成交251宗，今年第一季成交261宗，增長4%。
由於待售房數量遠低於預期，且房屋價格趨於穩定，之前處於旁觀狀態的買家在第一季度重新殺入搶「柯化」(Offer)。
以紐芬蘭省的聖約翰斯(St. John's)為例，最近有一處房產以80萬元的叫價掛牌出售，結果來看房的有15次，報價的有3次，一天之內房產成交。
尤其是在大多區等地區，在2023年第一季度，超過300萬元的房產交易中，近20%的售價達到或高於叫價。
隨着加拿大央行決定在2023年第一季度初暫停加息，大多區被壓抑的住房需求得到某些釋放，而此時待售房的數量稀缺，給房價帶來上行壓力，搶柯化的情況又不斷出現。
年初至今，已有260多套房屋的售價超過300萬元，雖然大大低於2022年第一季度的702套成交量的峰值水平，但高於2022年第四季度的水平。
在近250處售價超過300萬元的房產中，有48處高於叫價，佔近20%。3月下旬房市更趨熱烈，其中2筆的售價超過800萬元。但買家對缺乏選擇感到沮喪，尤其是在300萬至500萬元的範圍內。
Summerhill、Forest Hill、Annex、South Hill/Casa Loma、Bedford Park 和 Lytton Park 等中城社區最受高端市場歡迎。入門級和中級價格區間正在升溫，但超豪華市場仍然疲軟，今年迄今為止只有2筆成交價超過1000萬元。
待售房數量依然稀缺，在廣受歡迎的Forest Hill和Rosedale社區中，只有2處房產掛牌出售，在416地區，有22處房產的掛牌價格超過1000萬元。
鑑於近年來國內買家主導了市場的大部分動向，外國買家禁令對大多區的影響很小。隨着加拿大央行維持加息，消費者信心較去年有所改善，整體市場更加穩定。而由於美國硅谷銀行倒閉，似乎出現新一波房產購置熱潮，投資者希望將更多現金投入房地產。
