投資者退場 柏文叫售增逾11%
多有租約要逐客 買家自住遇阻
【明報專訊】多倫多在今年7月新掛牌上市的待售住宅，數量較去年同期增加了11.5%，其中，共管柏文單位所佔的比例最高，數量較去年同期攀升了超過11%。
在多倫多，多達36%的共管柏文單位是由投資者擁有的。地產專家指出，鑑於利率居高不下，愈來愈多的地產投資者現正退出市場，導致多倫多新掛牌上市的共管柏文單位有數量增多的趨勢。
地產公司Realosophy Realty總裁帕薩利斯 (John Pasalis)說：「我現正接到更多來自投資者的來電，他們想要售房和去槓桿化，特別是那些持有浮動利率房屋按揭貸款的人士，他們看到還款額飛漲。」
他指出，那些在2020年至2022年期間購買了投資物業的人士，現正看到他們的房屋按揭貸款利率翻了三番，鑑於他們的現金流已消失，他們現正將出租物業出售。
他又指出，如果一名投資者在15年前購買了投資物業，他們可能沒剩下很多房屋按揭貸款需要償還，因此，他們將不會出售，特別是那些僅擁有一個出租物業的投資者。
帕薩利斯還說，在現時湧入市場的待售物業通常來自那些擁有多個投資物業的投資者，他們因過度借貸而不得不經常重新融資。
地產公司Royal LePage屬下的REC Canada管理合伙人Simeon Papailias說，他最近與一名擁有4個物業的投資者合作，出售了後者擁有的一個最老舊的物業，來為其他3個物業融資。
他說：「因為飈升的利率，他的現金流基本上沒有了。」
他還補充說，在沒有新租客的情況下，業主不能通過加租來應對更高的房貸還款。
Simeon Papailias還指出，就在加拿大央行在今年6月和7月加息，將基準利率調高至5%之後，有更多的投資者致電查詢售房事宜。
地產經紀福克斯(Ralph Fox)說，鑑於市場供應短缺，有更多待售物業上市是受歡迎的，但由於很多待售的共管柏文單位都有租客，從而使買家在購買時面臨困難。
他說：「如果一名買家想要購買那個共管柏文單位作為主要的居所，將是特別困難的，因為他們需要給租客發出驅逐通知，這是一些人不想應對的額外障礙。」
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