取消建出租物業貨勞稅
料7年內添逾20萬單位
還需加快審批提供勞工及融資
【明報專訊】聯邦政府決定取消興建出租物業的貨勞稅(GST)，預計在2030年底前﹐為地產市場增加20至30萬間房屋。但有學者認為﹐那只是增加可負擔房屋數量的第一步。除此之外﹐還需要加快政府部門的審批﹐提供勞工及融資方法。
渥太華智能繁榮研究所(Smart Prosperity Institute)政策與創新高級總監莫法特(Mike Moffatt)試圖確定取消貨勞稅對房屋供應的影響。他粗略估算，估計聯邦政府此舉﹐或能在2030年底前﹐增加20至30萬間房屋。
這令人鼓舞的，但業內人士表示，各級政府必須採取更多行動，甚至更多，才能建設足夠的住房。加拿大按揭與房屋公司(CMHC)表示，到2030年底需要新建350萬套住房。
這將要求加拿大以數十年來從未見過的速度進行建設。但一些簡單的步驟可以幫助推動事情前進。
多倫多前副市長和住房倡導者貝安挪(Ana Bail)說﹕「我總是將增加房供應的問題﹐分為三方面﹕一､獲得政府部門批准，二､需要有人來進行建設，三､還需要一種融資方式。但現在，我們在這三個方面都存在問題。」
她表示，各級政府都需要加大力度進行改革﹐而市府則應加速申請建築的審批流程。即使做到這要求﹐但要房屋真正得以建設，開發商便需要勞動力。
今年7月，弗雷澤(Sean Fraser)宣誓就任新的聯邦住房部長時﹐他將住房危機與缺乏熟練勞工掛鉤。他表示：「在我之前作為移民部長的職務中，當我與開發商交談時，得知他們遇到的主要障礙之一﹐就是無法得取得建築所需的勞動力。」
據北美勞工國際工會的數據顯示，加拿大各地存在數以萬計未填補的建築工作職位。
經濟學家長期以來一直主張，聯邦政府需要調整其移民目標，以引進更多的電工和水暖工。
即使規範流程得到解決，開發商亦要擁有合適的工人比例。一位開發商便表示，如果資金不足，新單位就不會得以建設。
斯馬特(Jennifer Keesmaat)是Markee Developments的合伙人。她曾擔任多倫多市的首席規劃師，她計劃在未來10年內建設1萬個新單位。但她表示，她的公司在每一個轉折都面臨障礙。
斯馬特表示，不斷上漲的利率已使許多開發項目失去耐性。她說，取消貨勞稅將有助於重新啟動一些項目，加快批准流程將幫助其他項目。
Markee正開發一個佔地23公頃的場地，將包括1500個單位和12棟建築物。但斯馬特表示，一位鄰居對區劃過程提出投訴之後，需要等待一年才能進行聽證會。儘管最終取消了該投訴，但在此期間，利率上漲了10倍。
