被抑制需求得釋放 趁多市提高轉讓稅前
逾400萬元豪宅交投淡市飈37%
【明報專訊】儘管利率高企已導致絕大多數潛在的買家在今年推遲了置業計劃，但多倫多的豪宅市場在今夏出現了少見的反彈，售價超過400萬元的豪宅成交數量較去年同期飈升了37%，原因在於高端買家被抑制的需求被釋放。
根據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)最新發表的豪宅市場報告，在今年7月1日至8月31日期間，多倫多售價超過400萬元、以單一家庭的住宅為主的交易數量與去年同期相比，飈升了37%。相比之下，多倫多在今年7月1日至8月31日期間的住宅交易與去年同期相比，僅增長了1.5%。
對此，加拿大蘇富比國際地產公司主席兼行政總裁科蒂克(Don Kottick)說：「有很多被抑制的需求，這些買家通常是當地人，其中一些是年輕的專業人士，他們正試圖擁有夢想中的單一家庭住宅。」
多倫多的地產中介公司Heaps Estrin專攻市內的豪宅市場，包括玫瑰谷(Rosedale)、Moore Park、Forest Hill和Lawrence Park等社區。該公司的地產經紀Christina Pinelli指出，多市政府將提高豪宅的物業轉讓稅，可能促使一些買家在今年置業。
多市政府將從明年1月起，針對售價在300萬元和以上的住宅，實施全新的分級市政土地轉讓稅率。售價介於300至400萬元的豪宅將被徵收3.5%的土地轉讓稅﹐介於400至500萬元的豪宅將被徵收4.5%的土地轉讓稅，超過2,000萬元的豪宅則將被徵收7.5%的土地轉讓稅。
然而，這些高端買家是愈加挑剔的，他們在房地產行業內以猶豫不決而著稱，他們通常會遠離那些他們感覺是叫價過高或需要太多維修工作的待售物業。大量豪宅在今夏掛牌上市，為多倫多豪宅市場的成交量反彈鋪平了道路。Christina Pinelli有一些客戶在過往數月內購買了豪宅，他們實際上已花費了數年的時間來尋找合適的物業，包括：可以拎包入住；所在的街道可步行前往孩子參加課外活動的地方或自然空間；擁有有蓋的泊車位，最好是車房。如果後園內有一間花園屋，將是錦上添花的。
上述豪宅市場報告的統計數據還顯示，在包括杜蘭區、荷頓區、皮爾區、多倫多和約克區在內的大多倫多地區，在今年的7月和8月成交、售價超過400萬元的豪宅共有74棟，其中有37棟在多倫多。大多倫多地區總共有3棟豪宅的成交價超過1,000萬元，與去年夏天的水平相若。
另外，儘管多倫多房地產市場在某些方面正在走軟，最近房屋銷售數字下降，房屋市場上的掛盤需要出售的時間更長，而且價格低於要價，但是有專家仍然警告潛在買家，到今年年底價格將會上漲儘管近幾個月保持相當穩定。加拿大按揭貸款經紀公司Ratehub.ca的最新數據所示，即使這些預測是錯誤的，並且在經濟衰退期間銷售確實下降，高利率也意味着需要支付的房屋費用將會激增。
多倫多買屋 年收入要有23.5萬元
有趣的是，多倫多的房價按月跌幅最大為1.4萬元，但所需收入的變化僅排名第四。然而，由於房價高，在多倫多買房所需的錢比溫哥華以外的任何其他接受調查的城市都要多：以目前的價格計算，年收入要有235,100元，這數字令人震驚。該公司分析了上個月全國各地的房地產價格以及利率和壓力測試率，發現儘管多倫多獨立屋或公寓的平均價格在8月至9月期間略有下降，但買家需要賺取的工資才能達到有能力一漲再漲。
Ratehub.ca在最新發布的一份報告中寫道：「儘管全國各主要市場的房價均出現疲軟，但日益高漲的利率繼續削弱了加拿大人9月份的購房能力。」
「在8月至9月期間，研究的10個城市中的每一個城市的住房負擔能力都出現了收縮。這反映出按揭貸款利率的變化，以及推而廣之的按揭貸款壓力測試，—對購買平均住房所需的總體收入產生了多大的影響。」
該公司指出，基準利率為5%，最優惠利率為7.2%，平均按揭貸款利率為6.33%，大多數加拿大人在9月接受的壓力測試最低為8.3%，較上月增加0.1%。
但是，這一極小幅度的上漲卻使購買該市平均住房所需的年收入增加了1,800元，平均房價為1,127,000元。
溫哥華、維多利亞和卡加利的月漲幅更為嚴重，人們每年需要分別多賺3,900元、3,100元和2,150元，才能在房價下跌的情況下買到平均房價。
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