新屋銷售升溫按年僅跌3%
利率一旦下降 勢供不應求
【明報專訊】專責新屋銷售數據的建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)一份最新報告顯示，一旦利率下降，新屋將會供不應求。
報告指出，雖然多倫多的房屋轉售市場已經開始升溫，但協會亦關注到，新建房屋的買家仍在等待加拿大央行今年春季降低利率。
上個月，大多倫多地區售出578間新建房屋，比10年平均下降68%，但僅比去年同期下降3%。新建單戶住宅今年1月售出345間，佔銷售量的大部分。這比2023年1月增長了92%，2023年1月創下10年來的最低點。
上個月，大多倫多地區僅售出233間新公寓，比2023年同月下降44%。新公寓和單戶住宅銷量均遠低於10年平均水平，分別下降60%和78%。
BILD負責傳播和利益相關者關係的高級副總裁舍伍德 (Justin Sherwood) 表示，一月份預售公寓銷量的下降，可能預示着一旦市場恢復增長，供應短缺迫在眉睫。他說：「這實際上會讓未來的緊縮狀況變得更糟。我認為這會變得痛苦，因為隨着買家重返市場，市場供應將會減少。」
上個月，大多倫多地區售出578間新建房屋，比10年平均下降68%，但僅比去年下降3%。新建單戶住宅1月售出345間，佔銷售量的大部分，這比2023年1月增長92%，2023年1月創下10年來的最低點。
上個月，大多倫多地區僅售出233間新公寓，比2023年同月下降44%。新公寓和單戶住宅銷量均遠低於10年平均水平，分別下降60%和78%。
舍伍德表示，這與秋季開始的冬季市場低迷「幾乎相同」。他指出，在買家看到加拿大央行將可能降低基準利率的迹象之前，情況不太可能改變。他指出，庫存保持穩定，新單位總數為19,829間。然而，在現有的新公寓中，已竣工的新公寓數量很少，只有599間，而在建公寓有6,162間，預建公寓有9,916間。
舍伍德又說：「不僅僅是買家在觀望，我認為建築商也在推遲啟動項目，看看需求何時恢復。」他表示，傳統上，春季是一年中新房銷售最強勁的時期。他相信今年情況依然如此，並表示如果利率開始下降，他預計市場將出現新的動力。
舍伍德表示，在那之前，新房銷售將繼續反映大多倫多地區自20世紀90年代初以來未見的「只有一半市場」速度。他說：「這很不正常，但話又說回來，30年來利率也沒有這麼高過。」
