多市修訂新標準 加強檢查出租物業安全衛生
【明報專訊】多倫多市議會上周末表決通過對2017年推出的RentSafeTO項目新標準的修訂，這一附例執法系統被設計旨在確保全市超過3600個出租建築的業主和運營商滿足經營維護標準，加強檢查執法，打擊不良業主。
新規定包括對不合規建築物進行有針對性的檢查執法，某些情況下市政府工作人員執行單位訪問以收集居民投訴。項目還增加了對不遵守規定業主的檢查費用。
自從2022年以來市府一直在更新RentSafeTO項目，新的建築物評估標準將重點轉移到健康和安全上，多倫多的所有建築物將每兩年評估一次，而不是三年。如果業主連續兩個月沒有解決足夠的投訴或要求的工作，就會觸發有針對性執法，意味着市政府工作人員將在現場設立一個信息亭來回答居民的問題，並進行逐家逐戶走訪，與租戶討論「單位內的問題和投訴」。業主將被收取2900元作為外展服務費。
多倫多士嘉堡西南市選區議員坎達維爾( Parthi Kandavel) 表示，新規定將有助於市府打擊一小撮 「惡意」業主，目前市府僱用了36名調查員在這個項目上，但需要更多，「顯然這是不夠的，這項工作正在進行中，至關重要是我們認識到市議會有責任保護我們系統中的弱勢群體權利。」
多倫多現有一個RentSafe互動式地圖，允許用戶查看今年1月1日以來發布的任何城市命令或建築物違規行為的詳細信息。坎達維爾續說，向租戶和潛在租戶提供這些信息，讓他們意識到誰是不良業主是關鍵，另外「作為副產品，它可以激勵業主在健康維護和安全方面提高水平。」新規也給市府在極端情況下能夠僱用合同方對忽略執行市府命令的建築物進行必要維修，維修成本則加到業主的物業稅帳單中，這個包括修剪雜草、清除廢物垃圾以及塗鴉等。市府現已批准按照每人每小時86元的工時費向業主收取。
然而代表出租建築業主的一個組織表示，這一收費標準遠超通貨膨脹，而且這些成本將不可避免地轉嫁給租戶。大多倫多柏文單位協會(GTAA)主席兼首席執行官Darryl Chong在寫給多倫多住房委員會的信中說：「任何費用上漲之前都應該進行更深入的考慮並提供充分的理由，比如應該考慮對那些遵守規定取得高分的業主給予退款或者獎勵。」
都市租戶協會聯盟(FMTA)則讚揚市府這一新規，但要求增加對違反規定業主的處罰力度，包括一個將處罰系統從省法院轉移到市政府內部的制度，以加速這一進程。FMTA執行總監丹特(Geordie Dent)說：「我們希望盡快引入行政處罰措施。」
多倫多副市長馬利克(Ausma Malik)說，提高RentSafeTO項目只是開始，「顯然我們需要做更多的工作來確保規則得到遵守，每個人都可以在自己家中保持安全。加強執法、對不遵守規則的不良業主實施嚴厲處罰至關重要。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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