豪華柏文樓花收樓價瀉27% 買家寧撻定43.9萬元止蝕
[2025.02.11] 發表
【明報專訊】一位購買了豪華共管柏文單位的業主，受房地產市場低迷的影響，難以申請到足夠的按揭貸款，只好忍痛放棄43.9萬元的定金。在大多倫多地區，對於許多購買了「樓花」的共管柏文投資者來說，類似情況比比皆是。
在2020年底的房地產熱潮中，巴拉傑(Joe Baradziej)決定在多倫多中城區綠樹成蔭的Leaside社區，購買一個價值219.5萬元的共管柏文樓花。他向開發商支付了43.9萬元的定金，相當於房價的20%。他購買的兩睡房單位位於5樓，可以俯瞰城市美景。
去年秋天當這幢共管柏文樓接近完工時，巴拉傑為了申請按揭貸款，請人對該房產進行了市場評估，結果估價僅為160萬元，比他買房時的房價低了足足27%。
由於放貸機構只會根據當前的評估價值提供按揭貸款，巴拉傑還需要自行填補59.5萬加元的差價。
他就算想脫手套現卻也受限制，因為在開發商售出整幢樓90%的單位之前，他無法出售樓花，這是行業內的常見做法。
由於共管柏文市場低迷，巴拉傑不願冒險通過重新按揭現有住房來彌補資金缺口。最終他決定放棄43.9萬元的定金，「這就是為簡單的數學問題，放棄定金實際上是在省錢」。
但開發商Gairloch不願失去這位客戶，於是給巴拉傑發去電子郵件稱，已經與加拿大皇家銀行(RBC)合作提供所謂的「整體評估」，允許銀行按合同原價評估房產，從而讓巴拉傑等原先的買家能夠獲得按揭貸款。
但巴拉傑拒絕了這一提議。「我不願意為一套我知道價格虛高的房產申請按揭貸款，我不會這麼做。」
評估師表示，共管柏文的評估價通常比原始售價低10%至30%，導致大量買家需要填補差價。如果他們無法做到，不僅會損失定金，還可能因違約被開發商起訴。
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