紐約柏文「先建後賣」 開發商籲多倫多借鏡
【明報專訊】多倫多開發商Devron Developments總裁薩法普爾(Pouyan Safapour)近日表示，紐約市的柏文開發模式更為合理，值得多倫多借鏡。
他指出，紐約開發商通常先拿到建築貸款和融資，將柏文建好後再出售，而不像多倫多這樣依賴預售柏文來籌集資金。這讓產品與真正使用者的需求聯繫得更緊密。
Devron Developments目前在大多倫多地區有4個項目正在進行中，約有1,100個單位，包括一個專門的出租公寓項目。
而在大多倫多區，約七至八成的柏文單位需在動工前預售，開發商依靠這些預售合同來獲得貸款和融資，剩餘部分由貸款機構和開發商自籌。
這意味着，許多買家要在柏文動工前幾年就購買單位，這種模式吸引大量希望房價升值的投資客，而不是真正打算長期自住的人。
薩法普爾認為，這種「先賣後建」的模式導致市場產品與使用者需求脫節，也推高市場炒作。
他說：「過去20年，柏文基本靠投機交易在賣，形成連鎖反應。」
目前，多倫多的柏文市場正臨重大的調整，自2022年2月高峰以來，柏文價格已下跌近20%。
今年4月份的柏文銷量，也按年下降30%，創2010年以來最低(除2020年疫情封鎖初期外)。
這主要是因為市場建錯產品。疫情期間預售火爆，開發商大量推出小戶型公寓，吸引投資客以獲取租金回報，但隨利率攀升，房價回落，投資客紛紛拋售，市場出現大量供過於求的「小面積柏文單位」，而真正有居住需求的買家卻不願買。
同時，因缺乏預售支持，許多開發商也暫停了新項目。
業內人士警告，未來數年多倫多將面臨柏文供應短缺危機。
薩法普爾認為，若效仿紐約，開發商將更注重建造適合居住者的高品質住宅，而非專供投資客的小戶型。「只有等建好再賣，開發商才會真正考慮終端買家的需求，房屋品質也會更有保障」。
不過，多倫多道明銀行經濟學家桑迪(Rishi Sondhi)表示，這種「先建後賣」的融資模式風險也不小，因為它高度依賴市場情況，一旦房子建好賣不掉，開發商將面臨貸款違約風險。
