柏文可負擔指標回升 「3年來最佳入市時機」
[2025.07.04] 發表
【明報專訊】根據加拿大皇家銀行(RBC)最新報告，目前是3年來買房最容易時間。但專家認為，不少人的置業夢想仍是遙不可及。
報告指出，過去5個季度樓市改善，以共管柏文的轉變最為明顯，為買家帶來希望。皇銀預測，未來兩年房價將維持穩定，工資僅有溫和增長，因為勞動力市場仍然疲弱。
報告稱，樓價跌以及按揭利率下調，是可負擔性提升的兩大關鍵因素。金融產品比較網站Ratesdotca的按揭和房地產專家Victor Tran表示，按揭利率在近3年大幅下滑，使借貸成本降低，隨着「壓力測試」的息口下調，貸款人可承擔的借貸額度亦有所提升。根據加拿大按揭規定，置業人士需通過「壓力測試」，即須證明可在5.25%或比實際合約利率高出兩個百分點的標準下，仍有能力支付每月供款。
儘管全國平均樓價今年5月較去年同期下跌3.5%，但多個地區的樓價仍高於疫情前水平。皇家地產公司(Royal LePage)地產經紀斯托里(Tom Storey)說：「這就像連續5天氣溫達攝氏40度，第六日降溫至35度，雖然確實有變涼爽一些，但大家還會汗流浹背，這正是買家的心聲。」
至於柏文市場，皇銀稱，多個城市的可負擔指標已回復至疫情前水平，包括愛蒙頓(Edmonton)、沙斯卡通(Saskatoon)、利載拿(Regina)、溫尼辟(Winnipeg)及多倫多。Tran說，由於利率下調，多間銀行及貸款機構開始激烈競爭，希望挽留即將到期的按揭客戶，不僅提供優惠利率，甚至出動銀彈，例如現金返還按揭計劃。
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