安省要求省內主要城鎮 用開發儲備金降建屋費

【明報專訊】安省政府指責省內的主要城鎮，在住房危機日益加劇的情況下，坐擁近百億元開發費儲備金卻不動用，要求將這些資金用於降低建築成本。

根據省府分享的數據，省內各地的444個城鎮目前在銀行內總共持有約100億元的開發費儲備金，這些資金來自開發商在興建新的住房項目時繳納的費用。

數據顯示，多倫多市政府的開發費儲備金多達28億元﹔杜蘭區區域政府的儲備金有11億元﹔渥太華市政府的儲備金超過8億元。截止至2023年，賓頓市的開發費結餘約有4.12億元，旺市有5.43億元，密西沙加市約有4.14億元。省府認為，城鎮當局應盡快使用這些資金來降低新建住房的建築成本。

安省市政事務和住房廳長的發言人說：「安省各地的城鎮坐擁100億元的開發費儲備金， 這些資金可以用來建造新屋。

「我們通過第17號法案做出的改變，將確保城鎮政府最少撥出60%的開發費儲備金，效仿旺市和密西沙加市的做法，這兩個城市已在動用這些儲備金，來降低建築成本並支持新屋的興建。」

儘管各種費用已有所降低，但開發商依然抱怨在安省建造新屋的成本過高。與2024年相比，省內各地的新屋開工量有所減少，而2024年的新屋開工量也較2023年有所減少。

但城鎮政府辯解，指在儲備帳戶內的資金並不是閑置的。

例如，多倫多市政府的一名發言人說：「28億元的儲備金與價值高達61億元的10年建房計劃形成了鮮明對比。我們現正處於一個階段，即我們花費開發費的速度比徵收開發費的速度更快。」

杜蘭區區域政府的一名發言人說：「目前存放在開發費儲備金帳戶內的資金，已被承諾用於正在開展或即將啟動的資本項目。」

旺市政府已削減了開發費的收費，市府說，省府的這些調整不會對其收支平衡產生負面影響。

省府曾在2022年宣布﹐對省內主要城市的開發費帳戶進行審計，省府在當時聲稱，在這些帳戶中累積了數十億元的資金。但這些審計結果從未被公布。其後，省府對開發費的運作方式、可徵收的項目以及資金的使用方式作出了多項變化。

在最新的立法中，省府縮減了市政當局對新開發項目可要求開展的研究範圍和數量，加快了某些略微差異的審批流程，並規範和簡化了開發費。

上述立法還允許城鎮當局更容易地降低開發費用，允許住宅開發商在入伙時繳付這些費用，而不是在獲得建造許可時繳付。省府還豁免了長期護理院的開發費。