姑勿論中國樓市泡沫會否爆破，但整體上，住屋的發展放緩是不爭事實；當然，近月內房公布的銷售數字不錯，但始終將所有雞蛋放在一籃子中的風險不小，所以，近年不少內房發展商的經營模式走向商、住並行。 過去中央打壓內房，都是集中於住屋之上，因此，發展商用物業所面對的政策風險較小；再者，商用物業的收益雖然沒有賣住宅那麼好利錢，但勝在可提供穩定租金收入，增強地產商的現金流，平衡經營風險。 大部分地產商逐步轉型 然而，大部分地產商也在逐步轉型時，如何在同儕中突圍而出才是最重要，近年自己多走訪中國，不論在任何一個產業，都已擺脫過往只着重價格競爭，反而更着重品牌包裝，因為即使中國如何去反貪腐，有一樣事實是改變不了，就是中國花得起錢的人愈來愈多，加上外國公司近年在中國積極拓展，外來客戶亦變成一個重要的客戶羣。 所以，成功包裝及市場定位，的確有助在中國提高生意額。 近年不少香港地產商仍在中國房地產市場大展拳腳，他們賴以跟中國房企爭一日之長短，就是它們在港多年建立的地方、品牌及管理模式；好像九倉(004)為例，其海港城的定位，馬哥孛羅酒店的經營特色，早已鎖住了中國人的眼球，而夾着香港優質品牌定位，集團月初於成都國際金融中心，引入了全新的意大利酒店品牌尼依格羅(Niccole，歷史上尼依格羅是馬哥孛羅的父親，亦是馬氏周遊世界的啟迪者)。 事實上，目前國際連鎖式的五星級品牌酒店，中、港兩地隨處可見，但卻甚少見更高檔次意大利牌子所招徠，而今次九倉在中國酒店業的新嘗試，明顯是一次希望以高檔次品牌去打入中國市場。 若果從單一引入酒店事件來看，大家可能當成九倉的一次策略部署而已，但宏觀一點看，這種新嘗試有機會帶動一個新的商營物業潮流，因為有一點我們不能否認，中國的商用物業已愈來愈走國際化，而且，客戶的需求也愈來愈高，要不是有更高質的服務及定位，亦難以突圍而出。 每日股市基金行情請點擊這裡獲得詳細資訊。
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