即使租客無交租 房東不能立即逼遷

即使租客無交租房東不能立即逼遷

[2015.01.11] 發表

如果你是租客，以下可會是你常提出的問題：若我沒交租，房東是否有權：斷水斷電？沒收我的私人財物？拒絕我進入自己的單位？以上的答案是：不能！

另一方面，如果你是房東，你是否也經常有下列的問題：如租客沒交租，是否可以要求立即搬出？如租客常遲交租，是否可以立即終止租約？如租客未能修好個人在單位內的損壞(不是指長年累月的損壞)，是否可以不繼續出租給他？如租客弄得單位非常髒，這可否是拒絕繼續出租的埋由？如租客騷擾其他租客或房東，是否可立即趕他走？以上的答案是：不能立即！

這是否有你的寫照？我提出的只是經常遇到的問題(但不限於此)。這裏我想提出的重點是：無論情況如何也不能要求「立即」搬出單位的，但是絕對是提早終止租約原因。不過，必須遵照法律要求程序。我會在日後詳細提出房東在這方面須知程序。

租客權利和義務

權利：租客有繼續租住單位的保障，除非是雙方同意提早終止合約和簽署同意書。或者是法庭頒發驅逐令；絕對在租住單位內有個人私隱，房東不能在沒通告下隨便進入單位。義務：準時交租、保持單位清潔、修好個人在單位內的損壞。

房東的權利和義務

權利：可以收租住押金；可以加租，但必須在租約生效12個月後，並給租客90天前的通知(詳細資料可參考我在12月21日的文章)。義務：房東必須遵守省政府和市政府規定衛生、安全、房屋和保養的標準；簽租約21天內給租客副本。