租約太短成本高 1年以上最理想
[2015.03.22] 發表
目前租務市場火紅﹐在有樓不愁沒有人租的情況下﹐對於房東來說﹐短期租約意味着一次又一次的加租機會。不過﹐根據調查﹐租約不宜太短。
這次的調查以加拿大地產財富網站的讀者為對象﹐結果顯示﹐73%的受訪者認為﹐12個月以上是最理想的租約年期﹐而認為12個月最適宜的也有16%。在這些受訪者當中﹐只有10%選擇了短期租約。認為6個月是最理想的佔了5%。
投資者蘭基馬(Edward Renkema)認同這次調查的結果。據他認為﹐年期愈長愈好。他補充稱﹐更換租客只有兩個理由﹐其一是租客不良﹐另一是房東想加租。
他指出﹐如果租客良好﹐沒有理由要更換﹐因為每次換新租客都要負擔成本。
另一名投資者則認為﹐把物業租給陌生人﹐難以簽訂超過12個月的租約﹐但如果是好租客﹐而且已經接觸了1年﹐大部分房東應樂於接受甚至乎是3年?4年或5年的較長期的租約。
不過﹐The Condo Store的艾爾肯(Matt Elkind)則被引述稱﹐租客的自然更替對房東來說有好處﹐換新租客不是壞事。據他認為﹐最糟糕的是租客一住10年﹐這樣的話﹐房東加租的空間有限。
他補充稱﹐如果有租客遷離﹐他會大幅調高租金﹐然後找尋新的租客。
安省是約於40年前實施租金的管制。本年的加幅以1.6%為上限﹐雖實際上幅度不大﹐但已比去年高出一倍。
在很多投資者的角度來看﹐這些管制未有顧及房東在管理?維修及改善物業方面的實際開支。
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