新軟件增柯化戰透明度
經紀讚好 公平競爭 減省麻煩
一套供房產交易選用的軟件已經開發完成﹐據介紹能夠為地產業帶來改革﹐令到爭柯化的過程更加透明﹐因為可以讓各有關方面事後查閱﹐以能弄清楚在爭出價過程之中是否存在不公平的情況。
近年來﹐隨着爭柯化逐漸流行﹐整個過程以至結果的公平性引來質疑的情況也隨之增加﹐其中較為多人談論的一種可能性是賣方經紀虛報柯化﹐以圖令到唯一的買家一再把出價調高。
地產經紀陸葉凌霄(Ida Luk)便曾有過覺得不公平的經歷。她說﹕「有些時候代表客人去買屋﹐根本不知賣方實際上有幾多張柯化。」
她也不排除業內存在着虛報柯化來抬高買家出價的做法。不過﹐她覺得自己末曾親身經歷過這類不公平手法。
當勝出的買家經紀及賣方經紀隸屬同一地產公司﹐爭柯化過程及結果的公平性，更容易引來質疑。
這名Re/Max Realtron Realty Inc. Brokerage地產明星團隊的成員透露﹐業內曾有類似的傳聞﹐幾乎引來訴訟。
她憶述這則小道消息稱﹐曾經有一名經紀代客落柯化﹐但沒有回音﹐其後發現有關物業已經賣出﹐但售價比他的出價還要低﹐由於勝出的買家經紀與賣方經紀是同事﹐所以不禁懷疑起來。
多倫多地產經紀布林德(Adam Brind)及SafeBridge Financial執行副總裁唐納森(Drew Donaldson)見證了很多客人在柯化戰中落敗﹐因而獲得開發名為DealDocket的軟件的靈感﹐以能提高爭柯化過程的透明度。
這個軟件可以讓地產經紀上載及登記柯化﹐而事後曾經出價的買方均可以查閱這些紀錄﹐以確保整個程序的公正性。
這些上載的柯化﹐將會有時間戳記﹐保存在系統之內﹐待整個過程結束之後﹐任何曾經提出柯化的一方都可以查看紀錄﹐知道柯化上載及開閱時間。
唐納森解釋﹐大家都想弄清楚柯化戰的過程是否公平﹐但目前並沒有監管柯化戰的規則﹐地產經紀只是透過電郵傳達柯化﹐過程極之不透明。
這個服務平台將會安省推出﹐並且計劃擴展至全國﹐最終目標是希望多重放盤系統的樓盤全部都會有機會使用DealDocket這個平台。
唐納森表示﹐這系統人人受惠﹐對地產經紀?買家?賣家及規管當局都有好處。
他說﹕「法規增加﹐老實說﹐各方都得益。」
地產經紀葉陸凌霄亦認為這平台的功能可以改善目前的情況。她表示﹐這會令過程公平一些﹐麻煩少一些。
