首置者若會生兒換屋 要留意房貸解約罰金
[2015.04.10] 發表
不少首次置業者在選擇房貸按揭時都希望有提早償還部分本金的靈活性﹐甚至乎有人為此而甘願多付一點利息。不過﹐根據Genworth Canada首次置業研究﹐實際上﹐這項選擇權通常都虛設﹐沒有被利用。
研究得到的數據顯示﹐在過去的一年﹐只有26%的首次置業人士提早償還部分本金。
資料又顯示﹐一些人甚至因為要增大提早償還額而願意多付10至20個基點的利息。不過﹐在很多的情況之下﹐這些額外的利息基本上是白費的。對於大部分的首次置業人士來說﹐5%或10%提早償還額已經足夠。
另方面﹐首次置業者當中﹐佔了59%計劃在未來5年生育﹐另有17%未能確定。事實上﹐一半的受訪者指稱所購買的物業是「上車盤」。
由此可知﹐很多人將會遇到換大屋的需要﹐所以可能會提前終止房貸合約﹐反映出選擇房貸時﹐宜考慮提早解約罰金公平的產品。
據這次的調查﹐62%的首次置業人士其實是與配偶聯名購買﹐這意味着可能會合共兩個人的收入來申請房貸﹐因此能取得更大筆的貸款﹐且也較為容易應付一旦加息所帶來的額外房貸成本。
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