「綠置居」料售約300萬

[2015.04.30] 發表

【明報專訊】房委會資助房屋小組下周三(5月6日)將舉行會議,討論「綠表置居先導計劃」。房委會已初步訂立計劃框架,包括提出除新公屋單位外,未來正興建的居屋項目亦可撥出部分轉作「綠置居」出售。房委會又擬定「綠置居」的售價準則,按住戶以最高按揭95%、最長供款25年、以及供款比例為公屋輪候冊入息40%作計算,估計單位售價約300萬元。

公屋聯會主席王坤認為,若未來新居屋項目亦要撥出部分單位轉作「綠置居」,勢必減少白表人士申請居屋的機會,令白表人士更難上車,認為有違長策會當初訂立居屋供應的目標。

擬新建居屋撥出部分

政府本年初在《施政報告》提出綠置居計劃,以低於居屋價錢出售新建公屋單位予綠表者。房委會文件顯示,綠置居計劃訂立4項選址原則,包括不應包含會引致昂貴管理及維修費的公共設施、不影響原有規劃、應為獨立地盤或容易從公屋項目中分割、短期落成的公屋項目不適合作綠置居,但詳細選址仍待商討。若未來綠置居成為恆常計劃,可考慮將正興建的居屋項目撥出部分轉作綠置居出售。

傾向首5年房委可回購

房委會又擬定「綠置居」的售價準則,供款比例訂為公屋輪候冊入息40%,貸款還款期20年至最長25年,按揭最高比例達95%,以此計算,即單位售價大約介乎200萬至300萬元。

房委會又建議,透過特快公屋編配計劃獲得單位的人,入伙後3年內不合資格申請綠置居,並提出3項轉售限制方案討論,包括沿用現行居屋的5年期轉售限制、修改《房屋條例》以訂立更嚴厲限制,或在綠置居單位售出後5年內,房委會有回購權利,屆時並提名其他綠表申請者購買。房委會考慮到實際操作,認為後者相對較可行。

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