樓市處於稍為向上周期 不預期市場會急劇調整
加拿大按揭及房屋公司表示
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)行政總裁透露﹐該公司在新房貸保險市場的份額下降至50%的歷史低位。他並再次派定心丸﹐指出本國的樓市正處於略為上升的周期﹐沒有引發顯著調整的條件。
行政總裁席道爾(Evan Siddall，下圖)透露﹐加拿大按揭及房屋公司定期進行壓力測試﹐其中包括大規模危機的設想﹐例如全球經濟滯脹及美國式的樓市崩盤﹐並且計算失業率上升5%及屋價下挫30%的衝擊。
他指﹐甚至乎在這些最惡劣的情況下﹐加拿大按揭及房屋公司仍然有足夠的資本來渡過難關。不過﹐他並不預期本國熾熱的樓市會出現急劇的回落。他說﹐市場有升也有跌﹐而加拿大目前正處於市場稍為向上的周期。他說﹕「我們看不見可以導致顯著調整的情況。」
席道爾較早前在多倫多談及加拿大按揭及房屋公司在新房貸保險市場的佔有率時說﹕「對於佔有50%左右的市場份額﹐我們感到非常適意。」
這間公司屬於聯邦政府機構﹐負責參與市場中的房貸保險業務﹐透過為放貸商提供保障﹐從而協助置業人士取得房貸。不過﹐由於樓價持續上升﹐該公司近數年來已着手致力減少在樓市方面承擔的風險。
去年﹐該公司為175,169個新房貸提供保險﹐總值417億元﹐市場份額達到54%﹐但本年至今﹐市場份額已進一步下跌至約50%。
在2008年金融危機期間﹐該公司所佔的市場份額高至90%左右。
這個聯邦機構無意把本身的市場份額進一步調低。席道爾表示﹐該公司需要顯著的參與房貸保險市場﹐以能夠為國民提供服務及資訊﹐以及向政府獻策和在金融危期間承擔衝擊。
據這間聯邦政府機構的年報﹐截至2014年底所承保的房貸總額是5,430億元﹐比法定上限的6,000億元為低﹐若與2012年比較﹐則減少了4.1%。
這家公司所承擔的房貸保險全額獲聯邦政府的擔保。換言之﹐倘若樓市出現調整而房貸違約增加﹐最終受影響的將是國民﹐所以隨着屋價不繼上升的同時﹐聯邦政府一再收緊這個機構對樓市的參與﹐以能減少風險。
自從2008年4月以來﹐多倫多的平均屋價已累積上升了48%。
據多倫多地產商會多重放盤服務系統的資料﹐上月大多倫多地區平均屋價達到635,932元。席道爾透露﹐加拿大按揭及房屋公司正與政府討論新的分擔風險模式。他表示﹐財政部牽頭與銀行進行討論。此外﹐他亦與放貸商討論分擔風險的問題﹐而這方面的工作仍然在進行之中。
他透露﹐目前有兩個可能性﹐其一是墊底費的結構﹐另一是分擔損失。
加拿大按揭及房屋公司近年收緊政策概述
?房貸最長還本期由40年逐步縮短至25年
?首期至少5%
?停止為100萬元以上房屋提供房貸保險
?收緊自僱人士的收入證明
?提高保費
