遏虛假搶屋柯化戰 下月起柯化全留底

遏虛假搶屋柯化戰下月起柯化全留底

[2015.06.06] 發表

【明報專訊】針對房地產買賣行業內，有賣方經紀故意以虛假柯化來製造搶柯化的假象，從而達到哄抬房價的目的，監管安省地產經紀的安省地產委員會(Real Estate Council of Ontario)將從今年7月1日開始實施新的規定，要求賣方經紀必須將成功勝出的柯化紀錄保留6年，並將未能勝出的柯化紀錄保存1年。

對此，有華裔地產經紀表示，在當今不斷升溫的房地產市場，買家爭搶柯化的現象已相當普遍，上述規定將確保房屋買家在搶柯化時公平競爭，同時也可減少因買家投訴而引發的糾紛。

安省地產委員會是對省內各地的地產經紀進行規管的機構，該機構將從今年7月1日開始實施新的規定，要求賣方經紀必須將成功勝出的柯化紀錄保存6年，並將未能勝出的柯化紀錄保存1年。

在賣方經紀保留的柯化紀錄中，必須包含如下信息：下柯化購買房屋的人士的姓名和簽名；賣方的姓名和聯絡信息；賣方經紀的姓名及隸屬的地產經紀公司；下柯化購買房屋的買方經紀的姓名及隸屬的地產經紀公司；下柯化的房屋的地址；下柯化的日期和時間等。

此外，根據上述新規定，賣方經紀如在沒有收到正式的書面柯化的前提下，聲稱自己收到其他柯化的行為是非法的。

華裔地產經紀劉世傅(Saifoo Lau)認為，上述新規定的實施有助於打擊賣方經紀以虛假柯化來製造柯化戰的違規行為，有利於搶柯化的買家開展公平競爭。

他說：「有很多買家在柯化戰中勝出後，方才意識到自己買貴了，但他們也無可奈何，由此而引發很多投訴。

「在新規定實施後，如有買家提出投訴，賣方經紀可出示柯化紀錄，藉此達到減少糾紛的目的。」

不過，劉世傅特別指出，由於大多倫多地區現今的房地產市場房源供應嚴重不足，沒有管理費的鎮屋、半獨立屋和獨立屋非常緊俏，通常都要爭搶柯化，買家也已調整心態，能夠成功搶到柯化的買家還很開心。

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