華爾街的一些對沖基金投資者據報正做投資部署﹐以待加拿大樓市出現大規模調整時大賺一筆。
來自金融界的消息指稱﹐美國若干大投資者看淡加拿大樓市﹐並且已着手進行沽空的策略。這些投資者在美國樓市於2008年崩盤時曾獲得數以十億元計的利潤。
這些投資者認為溫哥華?多倫多?卡加利及其他的加拿大城市有樓市泡沫﹐相信加人房貸額過高﹐當屋價調整﹐將會出現違約的情況﹐導致銀行?房貸保險商及次級放貸商虧損。
溫哥華方面的傳媒引述投資者Marc Cododes稱﹐溫哥華目前的樓市混雜着洗錢?投機?低息的因素﹐以致本應是用作居所的房屋被當作為蚊型股來買賣。
這位曾被紐約時報形容為華爾街最高姿態的淡友表示﹐溫哥華房地產已經瘋狂至極﹐任何一些因素都可能觸發樓市暴跌。
為美國客人提供意見的1名加拿大樓市分析員透露﹐一些大投資者目前已累積看淡加拿大樓市的沽盤﹐原因是預期一旦美國利率於本年秋季從歷史低位掉頭回升﹐加拿大將會受到壓力。
這名分析員因為要為客人保密而不願披露身分。據他透露﹐一些大型的投資者已經研究了加拿大樓市數年之久。
看淡的投資者沽空目標是那些與物業及家庭債務有關的公司。他們也看淡加元﹐相信樓市若然爆破﹐加元匯率將會顯著回落。
Cododes的目標是加拿大次級貸款公司。這些公司的客人，主要是未能獲得傳統銀行貸款的人士。
該名分析員指出﹐在過去數個月﹐紐約市場中涉及加拿大主要銀行的淡倉已經增加了1倍。
看淡的投資者認為﹐溫哥華是加拿大的最大的樓市泡沫。不過﹐這名分析員表示﹐若干投資者相信﹐來自中國大陸的龐大投資有助這個市場避免出現調整。
另一些人則估計﹐如果中國的經濟明顯放緩﹐溫哥華樓市的泡沫將會爆破。然而﹐這名分析員對這樣的看法也有所保留。
當地有地產界人士則認為﹐看淡溫哥華樓市的美國投資者可能會輸得精光﹐因為溫哥華是獨特的市場﹐由國際需求所帶動。
地產公司MacDonald Realty Vancouver的Jonathan Cooper被傳媒引述稱﹐他相信那些投機淡友會虧本。
這名業內人士解釋﹐溫哥華逐漸成為了國際關注的市場﹐需求並非只來自亞洲﹐美國人的興趣也愈來愈大。
就在不久之前﹐環球最大的資產基金(BlackRock Inc.)的主管芬克(Laurence D. Fink)曾經形容溫哥華的柏文比黃金還要好。
他在新加坡出席會議時向與會的投資者說﹕「現今國際間最棒的兩類財富投資是當代藝術品﹐以及曼哈頓?溫哥華及倫敦的柏文。」
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