活化中環街市轉簡約方案 工程費省9億減綠化 城規諮詢當公眾諮詢

[2015.09.23] 發表
市建局董事會通過活化中環街市的簡化方案,僅需6億元,較舊方案「漂浮綠洲」慳9億元,主席蘇慶和(右)強調並非「慳錢不慳錢」的問題,而是經過司法覆核後再作重新考慮,亦不希望街市一直丟空。(李紹昌攝)

【明報專訊】經歷多次大型公眾諮詢的中環街市活化方案推倒重來,市建局董事會昨通過6億元簡約方案,放棄頂層加建玻璃屋的「漂浮綠洲」舊方案,新方案只會加固地基及加裝消防系統等,並於中庭及入口廣場提供合共1000平方米公共空間,較舊方案省9億元。被問及會否再就設計諮詢公眾,市建局行政總監林濬表示,稍後向城規會提交申請時會設公眾諮詢期,認為這等同公開諮詢,強調新舊方案綠化範圍不減。本報取得簡約方案的設計概念圖,外觀上綠化明顯減少,香港建築師學會則要求就新方案重啟公眾諮詢(見另稿)。

市建局早於2009年建議以「城中綠洲」為題,活化有76年歷史、屬三級歷史建築的中環街市,引入更多綠色設施。

原有方案加建一層空中花園

原有方案是加建一層空中花園,由4條柱支撐,並綠化天台,原預算為5億元,但勘查後發現技術困難,預算要花費15億元;簡約方案只打通兩側外牆,加強行人流通,並減少結構改動,在中庭及入口廣場設公共空間,成本僅6億元,最快2020年完工,較舊方案快一至兩年,商業及其他用途樓面面積約1萬平方米,比原有少三分之一。但從兩者的設計概念圖所見,新方案的外觀明顯減小綠化(見圖)。據悉,昨日會議上有市建局非執董建議,加強綠化屋頂以配合當年活化主題。

蘇慶和稱走大眾化路線

市建局行政總監林濬在會議後見傳媒,強調這決定並非出於「慳錢」,經勘探結構後發現天台的承重力較低,若要落實「漂浮綠洲」方案,成本會急升至15億元。被問到會否就新方案設公眾諮詢,他解釋,會向城規會申請更改規劃,屆時將設公眾諮詢期,認為已等同公開諮詢。據悉昨日會議上未有委員提出重啟公眾諮詢,有委員認為除非會內拗得面紅耳熱,否則毋須另聘顧問展開公眾諮詢。

林濬又強調6億元方案並不包括補地價,冀政府免補地價,對於中環街市已丟空近12年,主席蘇慶和冀項目盡快上馬,又強調街市活化後走大眾化路線,「不是貴價商場,亦非像隔幾條馬路那些(商場)」。

市局助出售公務員合作社物業

另外,市建局明年初為已解散的公務員合作社推出中介服務,擬先設兩個名額。申請的公務員樓須先收集至少一半業權同意出售,再由局方任「中間人」,協助收集至八成或九成(不足50年樓齡)業權作出售。成功售出地盤後,局方將從業主及賣家收取共2%服務費,完成所有程序後向業主退回費用。

明報記者 岑詠欣

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