萬錦獨立屋叫價低 柯化搶不高 市價加10%再放盤 即找到賣家
經紀﹕新叫價有指示性作用
萬錦市近期1個獨立屋樓盤搶柯化的出價未達要求﹐賣家於是改變策略﹐把叫價調高至超市價約10%之後再放盤﹐結果找到買家﹐達成有條件的成交協議。
踏入8月﹐多倫多樓盤改價的情況略為增加﹐有地產經紀認為﹐部分原因是搶柯化未及目標價位﹐賣家不滿意﹐於是加價再放盤﹐希望賣得更好的價錢。
不久之前﹐萬錦市1個樓盤以略低於市價掛牌﹐結果便出現了類似的情況。
資料顯示﹐這個物業位於Highglen Ave.以南﹐接近Middlefield Rd.﹐面積約2,800平方英呎﹐設有雙車房﹐樓上2套房及2睡房﹐土庫精美裝修﹐並且分門出入﹐以稍低於90萬元叫價放盤。
地產經紀劉世傅(Saifoo Lau)表示﹐該區的市價約在92萬至93萬元的水平﹐結果引來5名華人買家﹐但經過3個多小時的搶柯化之後﹐賣方決定不接收任何的出價。
賣方統一接收柯化當晚﹐準買家於7時左右齊集賣方經紀的辦事處﹐分別與賣方經紀洽商。
劉世傅透露﹐一般的搶柯化場面﹐出價2輪便可以分出高下﹐但當晚一共進行了3輪﹐賣方遲遲未有決定﹐最後在11時過後宣布不接受當晚任何的柯化。
根據多重放盤系統的資料﹐在接着的3至4天﹐這個樓盤沒有任何動靜﹐但其後加價至超過100萬元再度放盤。
若與區內市價93萬元左右的水平比較﹐新的叫價高出了約10%。
最新的資料顯示﹐這個樓盤已經有條件成交。
據這名HomeLife Landmark的地產經紀透露﹐這樣的情況並不罕見﹐對於地產經紀來說﹐新的叫價有指示性作用﹐既反映出賣家的目標價位﹐也讓不到價的買方經紀知難而退。
劉世傅表示﹐有些時候﹐搶柯化的出價即使明顯高過叫價﹐也可能不獲買家的接受﹐例如叫價是90萬元﹐買家出價至95萬或96萬元﹐賣家也許不會心動。
搶柯化結果不令業主滿意﹐當中可能涉及不同的理由﹐並非必定反映出樓市降溫。
劉世傅指出﹐有些時候﹐賣方在決定目標售價方面﹐只着眼近期附近的成交價﹐忽略了物業條件的差異﹐以致對於成交價抱有不切實際的期望。
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