大多區柏文租市失色 僅升0.4%
呎租升至2.49元 萬錦士嘉堡升幅較高
大多倫多地區第3季共管柏文租務市場旺丁不旺財﹐尤其是新落成單位﹐特別受到租客的歡迎﹐平均半個月便可以租出﹐但整體租金升幅輕微﹐萬錦市及士嘉堡等地區則例外﹐增長幅度大一些。
共管柏文數據公司Urbanation新發表的資料顯示﹐在7月至9月期間﹐總共有8,398個共管柏文透過多重放盤服務系統租出﹐比去年同期增加18%。
不過﹐季內整個大多倫多地區共管柏文租金表現則失色﹐因為與去年同期比較﹐只微升了0.4%﹐遠遠不及今年房東可以按租務管制所容許的1.6%加租幅度。
雖然如此﹐區內也有例外的情況。租金較低的外圍地區﹐當中包括怡陶碧谷(Etobicoke)､士嘉堡､萬錦､旺市及密西沙加﹐同期間租金增長較高﹐介於3至5%的幅度之內。另方面﹐以每平方呎計算的租金表現則較佳。根據Urbanation的數據﹐上個季度﹐平均來說﹐共管柏文的每平方呎的租金是2.49元﹐與去年比較﹐上升2%。
與此同時﹐專供出租的公寓市場方面﹐自從2005年後落成的單位的平均呎租是2.34元。這些單位的空置率只有0.6%。
季內租務市場的另一個趨勢是出租單位平均面積減少﹐以整個大多倫多地區來說﹐由1年前的767平方呎降低至743呎。資料顯示﹐上個季度平均面積的單位的平均租金是1,850元﹐而去年平均面積的租金是1,870元。
Urbanation的高級副總裁Shaun Hildebrand在公布中指﹐租務需求繼續增長﹐原因是屋價上升迅速﹐及更多人遷入大多倫多地區的市中心地區。
大多倫多地區共管柏文租盤數目在季內增加11%﹐但已連續第2個季度遜於租盤成交量的增長。
該公司指出﹐這情況偏離了在過去2至3年來的趨勢。
在剛過去的季度﹐租約與總租盤的比率上升至紀錄性的84%。
新落成單位的需求特別殷切。季內竣工及註冊的新單位之中﹐95%的租盤平均掛牌15天便能夠找到租客﹐比整個市場所需的19日快了5天。
上季度﹐專供出租的公寓建築增加。在這3個月期間﹐共有6,523個這類單位施工﹐乃是在過去超過四分一世紀來的最高水平﹐也較次季增加76%。
這單位大部分都位於多倫多﹐所佔份額高至80%。該公司稱﹐目前發展商正建議另外建造10,117個公寓單位。
