政府批地不足 托住屋價
除非利息飈 樓市軟着陸
【明報專訊】加拿大中央銀行的第2號人物、高級副行長威爾金斯(Carolyn Wilkins)對加拿大的房地產市場實現軟著陸充滿信心。也有經濟學家認為，除非出現利率飆升的情況，否則不會有樓市崩塌的風險。
威爾金斯表示，「我們目前的狀況是，我們的房產市場以及房產債務，正在以建設性的方式發展。我們完全沒有看到這個基本狀況有風險。」
副行長的這番說辭，主要針對的是法國一家經濟研究機構，「經濟合作和發展組織」(OECD)近期的一份報告。這份報告每年發表兩次，主要對全球經濟的展望。報告在提到多倫多時聲稱，「多市的房地產市場存在劇烈修正的風險」。這個判斷的依據，是多市出現愈來愈多新建卻無人居住的房屋。
但該報告也認為，多倫多以及安省房價的上漲，是得益於安省的經濟增長以及海外買家的強力需求，而且近期加元匯價不斷走弱。
威爾金斯認為，加拿大經濟的不斷改善，為房市提供了堅實的基礎，同時加拿大的房產債務雖然達到創紀錄的水平，但仍然是良性。懷雅遜大學都市研究和土地發展中心的克雷頓(Frank Clayton)博士認為，大多倫多地區房市的上漲有4大因素。
「首先是目前良好的就業狀況，失業率比較低；其次是移民數量增長很平穩；第三是利率很低；最後是大家對購房的需求很大，尤其是希望購買房屋的人比較多。」
在克雷頓博士看來，大多區的房市要分為兩類，一類是柏文，另一類是包括鎮屋、半獨立屋和獨立屋在內的房屋，這兩個市場出現分化，原因就在於供應量上。
「以多倫多市為例，市內興建共管柏文或柏文的量很大，足以滿足該市喜愛此類房產人士的需求。」
但在房屋市場，因為多市政府和安省省府在批准建設用地上相當吝嗇，土地供應量不足，導致新屋的供應量遠遠低於需求量，因此導致屋價不斷上漲。
「這純粹是由供求關係決定的，只要多市市府和省府保持目前的批地數量不變，房屋價格上升的勢頭就不可能遏制。」「我認為，唯一能夠導致房市崩潰的原因，就是央行大幅度加息，導致大量的業主無法承擔房貸而拋售。」
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