大溫屋價可望未來2年續升 獨立屋中位價料破百萬
溫哥華樓市升勢雖然被形容為與全國甚至全球脫節﹐但有樓市展望報告指出﹐當地屋價可望在未來2年繼續上揚。
第壹信用合作社在卑詩省經濟分析報告中預測﹐大溫哥華重售市場獨立屋中位屋價今年累積上升11.2%至90萬元﹐而2016年及2017年的價格進一步上漲至99萬元及105.5萬元﹐升幅依次是10%及6.6%。
排屋及複式住宅同期間的增長幅度可望達到3.8%､5.6%及3.6%﹐以金額計算﹐將會由今年的45萬元逐步升至49.2萬元。共管柏文方面﹐根據該報告﹐估計今年全年將會微升1.9%至37.5萬元﹐但明年及後年的升勢將會增強﹐依次上升4%至39萬元及3.8%至40.5萬元。
該信用合作社在報告中指出﹐紀錄性的偏低利率環境﹐以及區內經濟和就業的溫和增長﹐將會在2016年繼續支持樓市﹐推動成交量及屋價升勢。
各類住宅的綜合中位屋價今年預料升至57.5萬元﹐與去年比較﹐升幅達到4.5%。明年價格的升幅料會加強至6.1%﹐將屋價推高至61萬元﹐但2017年的勢頭估計回落至只有3.8%﹐導致價格只微升2.3萬元﹐亦即增加至63.3萬元。
與該信用合作社較早前的預則相比﹐這些屋價表現預測已經出現了大幅的向上修正。
報告指出﹐當地樓市供求嚴重不平衡﹐以目前成交量及活躍樓盤比率來說﹐反映出市場狀況極之有利賣家﹐明確呈現短期屋價上升之勢。
根據第3季的資料﹐多重放盤服務系統的屋價指數比去年同期上升11%。獨立屋的業主得益最大﹐按年升幅達到15%﹐但曾經不大活躍的多戶住宅市場亦正發力。事實上﹐該信用合作社預期2017年共管柏文的中位屋價的升幅與大市看齊﹐也比排屋及複式住宅更勝一籌。
卑詩省整體樓市方面﹐第壹信用合作社預期中位屋價將會由今年42.5萬元升至明年的45萬元﹐然後再於2017年增加至46.2萬元﹐亦即依次錄得5.5%､5.9%及3.2%的升幅。
